اللياسة والمليص للشقق في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القنفذة في اللياسة والمليص

يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ركّز صاحب عقار في القنفذة على شقة صغيرة ورثها عن والده، جدرانها تحتاج إلى لياسة جديدة وبابها الخشبي قديم ومتعب، وكان يظن أن الترميم مجرد طلاء بسيط. لكنه بعد أن بدأ يسأل ويتابع تعلّم أن العمل الحقيقي يبدأ قبل الدهان بكثير، من فحص الجدران وتحديد ما يحتاج إلى إعادة لياسة وما يكفيه التجهيز، ومن حساب الكميات بدقة حتى لا تتضخم الفاتورة مع مرور الأيام. ومع الوقت صار يرى البيت كقائمة واضحة من البنود بدل أن يراه مشكلة واحدة كبيرة.

في القنفذة، وهي مدينة تقع على ارتفاع نحو سبعة أمتار عن سطح البحر وعلى بعد نحو أربعمئة متر من الساحل، يحتاج هذا النوع من المعطيات إلى انتباه خاص. فقرب المكان من البحر يعني أن الرطوبة قد تكون حاضرة في الجدران والأسطح، لذلك يستحق تجهيز السطح والمعجون عناية أكبر قبل الدهان الداخلي أو الخارجي، كما أن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتطلب فحصاً لحالة الجدار قبل البدء. وعند التفكير في الأبواب والنوافذ والكهرباء والسباكة، يصبح من المفيد أن تُحسب النقاط والأبواب من الموقع مباشرة، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع يوفران على صاحب العقار مفاجآت لاحقة.

ولأن صاحب العقار أراد أن ينهي المشروع بخطوات واضحة، فقد رتّب ما يلي: أولاً، طلب معاينة وحصر كميات بالموقع لتحديد المساحات والنقاط والأبواب. ثانياً، حدّد نطاق العمل بين لياسة وتبليط ودهان وأعمال كهرباء وسباكة، واتفق على ذلك كتابةً ضمن بنود واضحة. ثالثاً، تحقق من تجهيز الأسطح قبل الدهان، وتأكد من جفاف الجدران وخلوها من الرطوبة. رابعاً، ركّب الأبواب والمكيفات بعد اكتمال أعمال الجدران حتى لا تتعرض للتلف. وأخيراً، راجع التسليم وفق المخطط والعقد قبل الاستلام النهائي، فهكذا يخرج البيت بالصورة التي توقعها صاحبه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القنفذة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القنفذة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القنفذة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.