اللياسة والمليص للدوبلكس في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في القنفذة؟

ملاحظة الفريق عن القنفذة: تضم القنفذة 26 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تقع القنفذة على ساحل البحر الأحمر في جنوب غرب المملكة، وتبعد عن ساحل البحر نحو 0.4 كم فقط، بينما لا يتجاوز ارتفاعها عن سطح البحر 7 أمتار. هذه الطبيعة الساحلية المنخفضة تجعل الرطوبة الملحية عاملاً حاضراً في معظم الأعمال، ولذلك يبدأ أي مشروع تشطيب ناجح بتقييم دقيق لحالة الجدران والأساسات قبل اختيار المواد. فالعزل الجيد للأسطح والجدران الخارجية يحمي المبنى من تسرب الرطوبة، ويُعد من أهم ما يُراجع عند تنفيذ ملحق أو استراحة تُبنى بأساسات وعزل متكامل، إذ تتراوح تكلفة هذا البند بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع حسب المواصفات.

وعلى الصعيد العملي، يعني القرب من البحر أن اللياسة والدهان يحتاجان إلى تجهيز سطح دقيق، إذ تُطبَّق لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ثم يأتي الدهان الداخلي أو الخارجي مع المعجون بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. كذلك فإن اختيار المكيفات السبليت يتطلب عناية بالتركيب، فتوريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وهو بند يُنصح بمراجعته مع مختص لضمان جودة الوصلات. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُفضَّل تحديد نوع المادة وفق ما يناسب الاستخدام.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في الدوبلكس بالقنفذة البدء بالتشطيب قبل معاينة الموقع وحصر الكميات، إذ تكلف المعاينة بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة توفر كثيراً من إعادة العمل لاحقاً. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بمقاول لا يحدد بنود التسليم بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُنفَّذ وفق بنود العقد والمخطط ويتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. كما يتجنب الحكيم إهمال نقاط الكهرباء والسباكة في مرحلة التأسيس، إذ تكلف نقطة الكهرباء من 60 إلى 150 ريالاً، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، وتعديلها بعد اكتمال الجدران يكلف أكثر بكثير.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — القنفذة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القنفذة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.