اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القنفذة

المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ملاحظة الفريق عن القنفذة: تضم القنفذة 26 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ الرطوبة الناتجة عن قرب المكان من البحر من أكثر المشكلات تكراراً في أعمال اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في القنفذة، إذ تظهر على الجدران الداخلية والخارجية بقع ملحية وتقشّر في الطبقات الأخيرة من الدهان والمعجون. وتبعد القنفذة نحو 0.4 كم عن ساحل البحر، وترتفع عن سطح البحر بمقدار 7 م فقط، وهذه الحقيقة تجعل الهواء محمّلاً بالملوحة والرطوبة طوال العام، ما يستدعي معالجة الأسطح قبل أي لياسة أو دهان، وتحديد نوع المادة المناسبة للبيئة الساحلية بدلاً من الاكتفاء بالحل التقليدي.

وتغيّر هذه الحقائق طريقة التعامل مع المشروع من أساسه، فلا تكفي اللياسة بالبؤج والأوتار وحدها دون تجهيز السطح، بل يُتوقع أن يتضمن العمل إزالة الطبقات المتضررة، ومعالجة الأسطح من الأملاح، ثم إعادة التأسيس قبل البدء بالدهان الداخلي أو الخارجي. كما يتأثر اختيار التشطيبات الأخرى كالتبليط بالسيراميك أو البورسلان وديكورات البديل الخشبي وورق الجدران، إذ يجب أن تتحمل المواد الرطوبة وتقلبات الجو. ومع امتداد المشروع إلى عناصر مثل الأبواب والمكيفات السبليت والنقاط الكهربائية والسباكة، يصبح التنسيق بينها منذ البداية ضرورة لتفادي الخلل لاحقاً.

وقبل زيارة الموقع يُستحسن أن يسأل صاحب العقار أو المالك عن حالة الجدران من حيث الرطوبة والبقع الملحية والتقشّر، وعن نوع التشطيب المطلوب وما إذا كان التسليم سيكون مفتاحاً كاملاً أم على مراحل وفق بنود العقد والمخطط. كما يُفضّل السؤال عن عدد الوحدات والمساحات التقريبية، وعن الأعمال المطلوبة في الكهرباء والسباكة والأبواب والسقوف المستعارة، لتجهيز حصر الكميات بدقة. ويُنصح بتحديد موعد المعاينة وبالبند الخاص بها، إذ تتم المعاينة وحصر الكميات بالموقع قبل إعداد أي عرض تفصيلي.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — القنفذة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القنفذة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.