اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القنفذة في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن القنفذة: تضم القنفذة 26 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ما الذي يُفحص أولاً في مكاتب ومجمعات القنفذة، ولماذا؟ القنفذة مدينة ساحلية يبعد وسطها عن ساحل البحر نحو 0.4 كم، وترتفع عن سطح البحر نحو 7 أمتار فقط، لذلك يكون الفحص الأول لأي مشروع لياسة أو مليص هو حالة الأسطح القريبة من الهواء المحمّل بالرطوبة والملح، ولا سيما الجدران الخارجية والواجهات المطلة على الجهات المفتوحة. يبدأ الفني بتحديد أماكن الرطوبة الصاعدة أو المتسربة، وتفحص المفاصل بين الجدران والأسقف، وحالة البياض القديم قبل إزالته، لأن أي معالجة سطحية دون معرفة مصدر الرطوبة قد تتكرر بعد وقت قصير. كما يُفحص وضع الكهرباء والسباكة في الجدران، لأن نقاط التمديد الحالية تحدد أماكن القطع والترميم المطلوبة قبل بدء اللياسة.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ الأعمال التي تعتمد على القياسات الفعلية للموقع لا يمكن تقديرها من الصور أو الوصف، مثل مساحات الجدران والأسقف المطلوب تشطيبها، وعدد الأبواب ونوعها، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة الجديدة أو المعدلة. كذلك يُترك لزيارة المعاينة تحديد الحاجة إلى عزل أو تجهيز إضافي للأسطح، واختيار بديل الديكور المناسب للواجهات الداخلية، وتحديد كمية السيراميك أو البورسلان المطلوبة للأرضيات. وتتم المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتُحسب تكلفتها ضمن بند مستقل قد يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، بحسب طبيعة الموقع وحجمه.

المعلومات المفيدة للفني: الأسعار الاسترشادية لأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. وبالنسبة للتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. وينبغي التأكد من أن بنود العقد توضح نوع المواد وطريقة التركيب ومرحلة الاستلام، حتى تكون المقارنة بين العروض عادلة وواضحة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في القنفذة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — القنفذة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القنفذة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.