اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القنفذة

ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تخيّل صاحب عقار في القنفذة اشترى قطعة أرض أو وحدة سكنية تحتاج إلى لياسة وتمليص قبل أن يسكنها أو يبيعها أو يستلمها من المقاول. يجلس أمام كشف الأسعار والمواصفات وهو لا يعرف من أين يبدأ، ويخشى أن يدفع أكثر مما ينبغي أو أن تظهر عيوب الجدران بعد أن تُدهن. هذه الحيرة تتكرر كثيراً، وكل ما يحتاجه هو صورة واضحة عن الكلفة والخطوات قبل أن يوقّع أي شيء.

في القنفذة تكتسب هذه الحقائق معنى عملياً لمثل هذه الحالة. فالمكان يقع على ارتفاع نحو 7 م عن سطح البحر وعلى بعد 0.4 كم من ساحل البحر، وهذا القرب من البحر يعني أن الجو المحمّل بالرطوبة والأملاح قد يترك أثره على الجدران والأسطح الخارجية، لذلك يصبح اختيار طريقة اللياسة الخارجية وجودة الدهان والتجهيز الجيد للسطح أمراً لا يقل أهمية عن السعر نفسه. أما أسعار اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وكذلك الدهان مع تجهيز السطح والمعجون، فتتفاوت بحسب حالة الجدار ومساحته، وعلى صاحب العقار أن يطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، فهي تكلف ما بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، ويستفيد منها قبل تحديد الميزانية النهائية.

ولكي يحصل صاحب العقار على تقدير منضبط، يمكنه أن يتبع خطوات واضحة: أولاً، يطلب معاينة للموقع وحصراً للمساحات والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة قبل الاتفاق على أي سعر. ثانياً، يطابق بنود العرض مع المخطط والمواصفات المكتوبة، ويحرص على أن يُذكر في العقد ما الذي يشمله التسليم، سواء كان التشطيب الكامل وفق البنود أو الاكتفاء باللياسة والتمليص. ثالثاً، يقارن الأسعار بالمتر المربع أو بالوحدة المحددة، ويتحقق من أن كل بند مكتوب بوضوح. رابعاً، يحدد مع المقاول طريقة معالجة السطوح في الواجهات بسبب الرطوبة القريبة من البحر. وأخيراً، يعاين العمل قبل استلامه نهائياً، ويوثّق أي ملاحظة كتابةً قبل إغلاق الحساب.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في القنفذة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — القنفذة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القنفذة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.