اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القنفذة في اللياسة والمليص

المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل يحق لصاحب عقار في القنفذة أن يطلب تقريراً فنياً موثقاً قبل أن يبدأ أعمال اللياسة والمليص؟ الجواب نعم، وهذا ما نقدمه بالتفصيل. فلياسة المبنى تبدأ عادةً بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع للداخل أو الخارج، وذلك بعد تجهيز الأسطح بالبؤج والأوتار. وإذا كان المشروع يشمل الدهان أيضاً فإن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان التشطيب شاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فالسعر بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة. يفحص الفني أولاً حالة الجدران من حيث الاستواء والشروخ والرطوبة، ثم يحدد مناطق اللياسة الداخلية والخارجية ويقيس المساحات الفعلية لكل منها. بعد ذلك يتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة لأنها تحدد ترتيب الأعمال، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. ثم يحدد الفني ما إذا كان الجدار يحتاج إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، أو سقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. وفي نهاية المعاينة يُعدّ تقرير مكتوب بالكميات والبنود المطلوبة.

قبل الزيارة يجهّز العميل صورة واضحة لكل جدار مراد معالجته، ويحدد المساحات التقريبية بالأمتار إن أمكن، ويوفر مخطط الشقة أو المبنى إن وُجد، ويحدد هل يريد تشطيباً جزئياً أو تسليماً كاملاً بالمفتاح، ويجمع أي ملاحظات سابقة عن تسرب المياه أو الرطوبة. كما يُفضَّل أن يحدد موعداً يكون فيه الموقع متاحاً للفني دون عوائق. بهذا الإعداد يخرج التقرير الفني أدق ويصبح التسعير أوضح للطرفين.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في القنفذة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القنفذة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة القنفذة

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.