اللياسة والمليص للشقق في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

تقع القريات في أقصى شمال المملكة العربية السعودية، على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهو ما يمنح المدينة طابعاً صحراوياً مفتوحاً تتباين فيه درجات الحرارة بين النهار والليل. هذا الارتفاع والموقع الحدودي يجعلان التحضير للعمل في الموقع جزءاً أساسياً من أي مشروع سكني، إذ تتأثر الأسطح والجدران بالشمس والرياح والغبار المحمول من الصحراء، ولذلك يبدأ العمل الجيد بمعاينة الشقة أو المبنى وتحديد نقاط الضعف في الجدران قبل أي تنفيذ.

ومن هذا المنطلق، تبدأ خدمتنا في القريات بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وفيها يُقاس الحائط ويُحدد عدد الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة وأماكن تركيب المكيفات. ثم تأتي أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهي المرحلة التي تحدد استواء الجدران وقدرتها على استقبال الدهان والتبليط. كما أن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يُحسب بين 8 و25 ريال للمتر المربع، ويُعد تجهيز السطح قبل الدهان خطوة لا يمكن تجاوزها إذا أراد صاحب العقار نتيجة تدوم.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند التعامل مع هذه الأعمال، فأولها البدء بالتشطيب قبل إكمال التأسيس؛ إذ إن نقطة الكهرباء التي تُمد بعد تركيب السيراميك أو الجبس تكلف أضعاف ما تكلفه عند تأسيسها مبكراً بين 60 و150 ريال للنقطة. وثانيها إغفال نقاط السباكة وتأسيسها بين 80 و200 ريال للنقطة، فإصلاحها لاحقاً يفسد التشطيب كله. وثالثها الاعتماد على عرض سعر دون تحديد بنود التسليم؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم، وفق بنود العقد والمخطط، يُسعّر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والاتفاق المكتوب على هذه البنود هو ما يمنع الخلاف عند الاستلام. وأخيراً، تجاهل مرحلة التبليط بالغراء والترويب، التي تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، إذ إن التبليط الذي لا يُنفذ بطريقة صحيحة يتعرض للتشقق والتفكك سريعاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في القريات

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

القريات بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.