اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في القريات، يبدأ الأمر عادةً بفكرة بسيطة: صاحب عقار قرر أن يجدد واجهة مبنى قديم، أو أن يضيف ملحقاً صغيراً ينفع أسرته أو يؤجره، ثم وجد نفسه أمام أسئلة كثيرة لم يتوقعها. كم يكلف كل متر؟ ما الفرق بين اللياسة الداخلية والخارجية؟ وهل يكفي تقدير مبدئي أم يلزم أن يرى أحد الموقع بعينه؟ هذه الحيرة طبيعية، والخطوة الأولى فيها هي أن يفهم الإنسان ما يشمله العمل قبل أن يوقّع على أي شيء.

ما يميز المكان هنا هو الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ نحو 497 متراً، وهو ما يعني أن المشروع يُدار بمعايير المنطقة نفسها لا بافتراضات عامة. فالأعمال التي تعتمد على التكييف، مثل تركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع، تتراوح تكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة، بحسب القدرة والمسافات وطبيعة التركيب. ولأعمال الأساسات والعزل في الملاحق والاستراحات كلفة أعلى، تبدأ من 700 وتصل إلى 1,800 ريال للمتر المربع. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح من 15 إلى 35 ريالاً للمتر، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع.

ومن المفيد أن يعرف صاحب المشروع أن كل بند يتأثر بما قبله. فنقطة الكهرباء تُحسب تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وسقف الجبس البورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر. وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر. ولهذا فإن المقارنة بين عروض الأسعار لا تكون عادلة إلا إذا اتفقت البنود المشمولة في كل عرض.

وللبدء بخطوات عملية مرتبة، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وتكون عادةً أساساً لتقدير واضح. ثانياً، اطلب تحديد نطاق العمل بدقة في العقد، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق المخطط، أو بنوداً محددة. ثالثاً، قارن بين العروض على أساس الكميات والبنود نفسها لا على أساس الرقم الإجمالي وحده. وأخيراً، اتفق على جدول دفعات مرتبط بمراحل الإنجاز، واحتفظ بسجل مكتوب لكل تعديل يطرأ على المخطط، فذلك أفضل ضمان لمشروع يسير بوضوح من أوله إلى تسليمه.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

القريات بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.