اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد الأيام وصل صاحب عقار صغير في القريات إلى قناعة بأن شقته المفروشة تحتاج إلى تجديد شامل، فالجدران باهتة والسباكة قديمة والمكيفات لم تعد تبرد كما ينبغي. كان يظن أن الأمر مجرد دهان وتغيير أثاث، لكنه اكتشف أن التجديد الحقيقي يبدأ من الأساس: من معرفة الكميات، ومن ترتيب الأعمال، ومن اختيار من ينفذها. وبين الاستشارات والتسعيرات المتباينة احتار طويلاً، حتى أدرك أن الوضوح في البنود هو ما يحمي المالك من المفاجآت.

ومما يلفت النظر في القريات أن المكان على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن أعمال المكيفات والعزل والمواد المعرّضة للحرارة تحتاج عناية خاصة في التخطيط. ويمكن للمالك أن يقدّر تكلفة تركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، وأن يتذكر أن نقاط الكهرباء تُحسب تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً للنقطة. كما أن نقاط السباكة من تغذية وصرف تتراوح بين 80 و200 ريال للنقطة، وهي بنود تكون أوفر حين تُحدد مع بداية المشروع لا بعد البدء بالتشطيب. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وهذه الأرقام تساعد على تقدير الميزانية بوضوح.

ولذلك بدأ صاحب العقار بخطوات عملية مرتبة: أولاً طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ليعرف حجم العمل الفعلي. ثانياً حدد نطاق المشروع بين تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو أعمال جزئية تشمل الدهان والتبليط والأبواب والديكور، مع تسعير كل بند على حدة. ثالثاً اتفق على جدول زمني واضح ودفعات مرتبطة بإنجاز المراحل. رابعاً تأكد من أن العقد يحدد المواد والمقاسات والكميات بدقة. وبهذه الخطوات الأربع يصبح المشروع أكثر أماناً وأقل توتراً، ويعود العقار إلى السوق بجودة تليق بضيوفه.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القريات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القريات

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.