اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

القريات مدينة تقع في أقصى شمال المملكة العربية السعودية، وتتميز بارتفاع يبلغ نحو 497 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل مناخها أكثر اعتدالاً في مواسم الحر مقارنة ببعض المدن الصحراوية المنخفضة، لكنه في المقابل يعرّض الجدران والأسطح لتغيرات حرارية ملحوظة بين النهار والليل. هذه الطبيعة تنعكس مباشرة على خدمة اللياسة، إذ يحتاج صاحب العقار إلى التأكد من أن أعمال البؤج والأوتار تُنفذ بمراحل تتيح للمونة أن تجف وتتماسك قبل الانتقال إلى الدهان، وأن يُراعى التباين الحراري عند اختيار توقيت العمل داخل الموقع.

ومن هنا يصبح تقدير الكميات قبل البدء أمراً جوهرياً، فمعاينة الموقع وحصر المساحات والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة تُعد خطوة تُكلّف في الغالب مبلغاً محدوداً بين 150 و400 ريال للزيارة، وتوفر على المالك كثيراً من الفروق لاحقاً. كما أن أسعار اللياسة الداخلية والخارجية، وهي بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، تتغير بحسب طبيعة الجدار وحالته، لذلك يُنصح بأن يُكتب كل بند بوضوح في العقد، مع تحديد ما إذا كان تجهيز السطح والمعجون مشمولاً في السعر أم لا، وكذلك الحال بالنسبة لأعمال الدهان التي تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الواعي فأولها الاتفاق الشفهي على تشطيب يُسمّى «كاملاً» دون تحديد ما يشمله؛ فالتشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يختلف كثيراً من مقاول إلى آخر. وثانيها تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد اللياسة، إذ إن تكلفة النقطة التي تتراوح بين 60 و200 ريال تتضاعف عند الكسر والإعادة. وثالثها إغفال ربط الأبواب بالمقاسات النهائية، فكثيراً ما يُطلب الباب قبل اكتمال اللياسة فيأتي بمقاس لا يلائم الفتحة. وبالتعامل الحذر مع هذه النقاط يصل المالك إلى تسليم يطابق ما اتُّفق عليه.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في القريات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.