اللياسة والمليص قبل الصيف والمطر في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تكفي اللياسة الحالية لحماية الجدران من رطوبة المطر إذا بدأت تتقشر وتظهر عليها بقع قبل قدوم الصيف؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في القريات، حيث تتقلب الأجواء بين حرارة الصيف وأمطار الشتاء، ويكون المكان مرتفعاً نحو 497 متراً عن سطح البحر. الجواب المختصر أن اللياسة الداخلية والخارجية تحتاج إلى تقييم دقيق قبل أي قرار، لأن البؤج والأوتار هي ما يحدد قوة الطبقة. وتتراوح كلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت التشققات واسعة أو متكررة فقد تكون المشكلة في الأساس أو العزل، وهذا يتطلب تقديراً مختلفاً.

تبدأ خطوات الفحص بالمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وتكلفة الزيارة الواحدة تتراوح بين 150 و400 ريال. يفحص الفني أولاً الجدران الخارجية المعرضة للمطر والشمس، ويتحقق من تقشر اللياسة ومكان البقع، وهل تتركز في الأركان أو أسفل الجدار أو حول فتحات الأبواب والنوافذ. ثم يتحقق من مصادر الرطوبة داخل المبنى، مثل تسرب من سطح أو من نقاط السباكة، لأن نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 80 و200 ريال للنقطة، وقد يلزم فحصها قبل إصلاح الجدار. بعد ذلك يحدد الفني المساحة التي تحتاج إلى إزالة اللياسة المتضررة وإعادة تجهيزها، ويقدّم تقديراً مكتوباً بالمساحات والبنود.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للمبنى يوضح الواجهات والمساحات المتأثرة، وأن يلتقط صوراً للبقع والتشققات في أوقات مختلفة من اليوم، وأن يدوّن متى ظهرت المشكلة وهل ازدادت مع الأمطار. كما ينبغي تحديد البنود المطلوبة في التشطيب وأي تعديلات تخص الأبواب أو الكهرباء أو السقف المستعار حتى تُحصر كلها في زيارة واحدة. وإذا كان هناك عقد أو مخطط سابق للبناء، فيفضّل إحضاره، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُقدَّر وفق بنود العقد والمخطط.

التحضير للموسم أرخص من معالجة ما بعده.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في القريات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

القريات بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.