اللياسة والمليص للدوبلكس في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الرس في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الرس نحو 695 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الرس على طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتساءل أحياناً عن كلفة لياسة الجدران ومعالجة المليص في دوبلكسك بالرس، وهل تحتاج إلى إعادة تشطيب كامل أم يكفي إصلاح موضعي؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خصوصاً مع تقادم الواجهات والجدران الداخلية. تبدأ الإجابة من نوع العمل المطلوب: اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح كلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فالكلفة بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وإذا كان الهدف تسليم العقار مفتاحاً جاهزاً فالنطاق يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويبقى التسعير النهائي مرهوناً بحجم العمل وحالة الأسطح الفعلية في الموقع.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يفحص الفني أولاً الجدران المتشققة أو المنتفخة، ويتحقق من تماسك طبقة اللياسة القديمة بالنقر عليها، ثم يحدد المساحات التي تحتاج إلى إزالة كاملة وتلك التي تكفيها المعالجة الموضعية. بعد ذلك يُقاس طول الجدران ومساحاتها لكل طابق، ويُسجل ما إذا كانت هناك نقاط كهرباء أو سباكة مؤسسة داخل الجدار تحتاج إلى حماية أثناء العمل، مع مراجعة الأبواب والنوافذ التي قد تتأثر بتغيير السماكة. كما يُفحص وضع الواجهات الخارجية من حيث الرطوبة ومواضع التسرب، لأن المعالجة السطحية وحدها لا تنفع إذا كان الماء يتسلل من الداخل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهز العميل مخطط الدوبلكس إن كان متوفراً، وقائمة بالأعمال التي يرغب فيها، سواء كانت لياسة فقط أم دهاناً أم تشطيباً شاملاً، مع تحديد أي تعديلات مطلوبة على الأبواب أو نقاط الكهرباء والسباكة. ومن المفيد أيضاً تحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للعمل، وإبلاغ الفني بأي مشكلات سابقة لاحظتها من تسرب أو تشققات متكررة، ليتمكن من تقديم عرض دقيق مبني على الواقع لا على التقدير العام.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الرس

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الرس بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الرس

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.