اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الرس؟

من المحاور المذكورة في وصف الرس: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان. ارتفاع مركز الرس عن سطح البحر قرابة 695 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ابدأ الفحص في الرس بالتحقق من حالة اللياسة والمليص قبل أي قرار بالشراء أو الاستلام، فهذه الطبقات هي التي تكشف أغلب العيوب المخفية في الجدران. ومن المفيد أن تعلم أن الرس تقع على ارتفاع نحو 695 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفحص البصري للأسطح الخارجية والجدران المعرضة للتغيرات الجوية أكثر أهمية. اطلب من الفني أن يبدأ بالجدران الخارجية والزوايا وأماكن الوصلات، ثم انتقل إلى الداخل للتأكد من استواء اللياسة الداخلية وخلوها من الشروخ والتقشر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فيشمل تقدير الكميات الفعلية، إذ تتراوح تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد بدقة ما يحتاجه المكان من لياسة ودهان وتبليط. كما يُترك للمعاينة تقييم الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار، وفحص نقاط الكهرباء والسباكة قبل تشطيبها، لأن تكلفة النقطة الواحدة تختلف بحسب طبيعة العمل المطلوب.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح. وتُقدَّر أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتبدأ من 900 وتصل إلى 2,500 ريال للمتر المربع. احرص على مطابقة الكميات المحسوبة مع ما هو مدوّن في العقد قبل الموافقة على أي بند.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الرس

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الرس بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الرس

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.