الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في الشنان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الشنان؟

ارتفاع مركز الشنان عن سطح البحر قرابة 933 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يُفحص أولاً في الشنان، ولماذا؟ يبدأ الفحص عادةً بسطح الجدران الداخلية والخارجية قبل أي عمل دهان، إذ تختلف تكلفة تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع بحسب حالة الجدار. وفي المباني المفروشة المؤجرة يُفحص كذلك وضع نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تكلفة النقطة الواحدة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للكهرباء و80 إلى 200 ريال للسباكة، وإصلاح أي خلل فيها بعد الدهان يرفع الكلفة كثيراً. كما يُفحص الارتفاع عن سطح البحر البالغ 933 متراً، فهو يؤثر في طريقة تجهيز الواجهات الخارجية وفي اختيار مواد اللياسة والدهان المناسبة لظروف المكان. ثم يُفحص وضع الأبواب والأسقف المستعارة، فتركيب باب جديد يكلف بين 400 و1,500 ريال، وسقف الجبس بورد المستعار يكلف بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وكلاهما يحتاج قراراً مبكراً قبل بدء الدهان.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ لا تُحسم الكميات والأسعار النهائية قبل زيارة الموقع، ولذلك تُحدد معاينة وحصر الكميات بالموقع بمبلغ يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. ويُترك للمعاينة تقدير مساحات الدهان واللياسة الفعلية، وعدد وحدات المكيفات السبليت المطلوبة وتكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة، وما إذا كانت الاستراحة أو الملحق يحتاج أعمال أساسات وعزل بتكلفة تبدأ من 700 ريال للمتر المربع. كذلك تُحدد في المعاينة حاجة الأرضيات إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وحاجة الديكورات من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران، وهي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تقع بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ويُحسم هذا الرقم بعد الاتفاق على المواصفات.

المعلومات المفيدة للفني: عند تقدير أعمال الدهان، احرص على أن يشمل العرض تجهيز السطح والمعجون مع الدهان نفسه، لأن الاكتفاء بالدهان يُظهر الكلفة أقل مما هي عليها فعلاً. وسجّل عدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وحالتها قبل الاتفاق، واطلب تحديد البنود التي تدخل في العرض بدقة لتفادي الخلاف لاحقاً. وفي الفنادق والشقق المفروشة يُفضل التنسيق مع المالك حول أوقات العمل لتقليل تعطيل النزلاء أو المستأجرين. واحتفظ بسجل للكميات والصور قبل بدء العمل وبعده، فذلك يحمي الطرفين عند التسليم.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشنان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في الشنان

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الشنان

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الشنان

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.