اللياسة والمليص للشقق في الشنان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشنان

يرتفع مركز الشنان نحو 933 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ابدأ معاينة الشقق في الشنان بفحص الأعمال التي يصعب تعديلها لاحقاً، لأن ما يُخفى خلف الجص والدهان يحدد كلفة التنفيذ وجدوله. فالتأسيس الكهربائي والسباكي هو أول ما يُفحص، إذ تُحسب نقاط الإنارة والمخارج ونقاط التغذية والصرف بسعر النقطة، وتتراوح نقطة الكهرباء المؤسسة والمشطبة بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهذا يجعل الحصر الدقيق للنقاط الموجودة قبل أي قرار مالي أمراً ضرورياً. كما يُفحص مكان المكيفات السبليت وحالة مساراتها، لأن التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، ومن الأفضل تحديد أماكن الوحدات قبل إغلاق الجدران. ثم تُفحص الأبواب والسقوف والأسطح، ومنها الجدران المراد لياستها بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريال للمتر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل استواء الجدران ووجود رطوبة أو تشققات تحتاج معالجة قبل اللياسة أو الدهان، وحالة السطح قبل تجهيزه للمعجون، ونوع البلاط الحالي ومدى صلاحيته قبل تبليط السيراميك أو البورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر. كما تُترك للمعاينة مقاسات الأبواب الفعلية وخيار مادتها من الخشب أو الألمنيوم، لأن السعر بين 400 و1,500 ريال للباب يختلف بحسب القياس والمادة. وتُحدد في الزيارة أيضاً حاجة الشقة إلى أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، إذ يتراوح سعر المتر فيها بين 30 و100 ريال.

وللفني، المعلومة المفيدة أن المعاينة وحصر الكميات بالموقع يُحتسب لها مبلغ من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وأن الأسعار المذكورة تختلف باختلاف البند وحجم العمل، فيُستحسن إعداد جدول كميات مفصل قبل تقديم عرض السعر. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فيتراوح السعر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما التسليم مفتاحاً للمقاولات العامة فيتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أن الشنان تقع على ارتفاع 933 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي الانتباه عند تحديد مواصفات الأعمال الخارجية والدهانات في الموقع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الشنان

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الشنان

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.