اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في الشنان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشنان

يرتفع مركز الشنان نحو 933 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

لم يكن صاحب العقار في الشنان يعرف من أين يبدأ. كان لديه جدار داخلي متشقق، وحوائط خارجية تحتاج إلى إعادة نظر، وقرار مؤجل منذ شهور حول ما إذا كان يكفي ترميم بسيط أم يجب إعادة العمل من الأساس. مثل هذه الحالات شائعة، ويتردد أصحابها غالباً لأنهم لا يعرفون الكلفة المتوقعة لكل بند، ولا يدركون أن الأمر يحتاج إلى تقدير دقيق قبل أن يبدأ أي تنفيذ.

وفي الشنان، تختلف الصورة بعض الشيء عن غيرها، إذ تشير الحقائق المتاحة إلى أن ارتفاع المكان عن سطح البحر يبلغ نحو 933 متراً، وهو ما يعني أن التحضير للأعمال الخارجية واللياسة والدهان يحتاج إلى عناية أكبر بالسطح وبمواد العزل. ولأن الأسعار المرجعية تتراوح بحسب نوع العمل، فإن اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تقع عادة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح دهان الداخل والخارج مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فيبدأ من 300 ريال للمتر المربع ويصل إلى 800 ريال، وهي مرجعية تساعد صاحب العقار على وضع ميزانية أولية واقعية قبل التعاقد.

ولتحويل هذه المعلومات إلى خطة عملية، ينبغي أولاً إجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تُقدَّر تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم تحديد البنود المطلوبة بدقة، مثل نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب والسيراميك، مع ذكر أسعارها المرجعية في العقد. بعد ذلك يُعدّ جدول كميات مكتوب يربط كل بند بمساحته أو عدده، ثم تُقارن العروض على أساس البنود نفسها لا على أساس السعر الإجمالي وحده. وأخيراً يُوثَّق الاتفاق في عقد واضح يحدد مراحل التسليم ومعايير الإنجاز، حتى يكون لصاحب العقار مرجع واضح عند أي خلاف.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدول الحقائق والتكلفة — الشنان

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشنان

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.