اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في السليل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في السليل: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن السليل: تضم السليل 8 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف السليل: طريق الخميس السليل.

ارتفاع مركز السليل عن سطح البحر قرابة 604 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً عن حال اللياسة والمليص في منزلك قبل أن تدفع ريالاً واحداً للمقاول، أو قبل أن تستلم شقة أو داراً في السليل؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في المدينة، خاصة حين تكون الجدران قد جُهّزت منذ فترة ويريدون التأكد من سلامتها قبل وضع الدهان أو تركيب الأبواب. وفي السليل، التي تقع على ارتفاع 604 متر عن سطح البحر، تتفاوت ظروف الطقس بين الحرارة والبرودة، وهو ما يجعل فحص الأسطح ضرورة وليس رفاهية.

تبدأ عملية الفحص بالنظر الدقيق إلى الجدران والأسقف في ضوء النهار المباشر، ثم بالنقر الخفيف عليها بقبضة اليد أو بمقبض خشبي. الصوت الممتلئ يدل على التصاق جيد بين طبقة اللياسة والبؤج، بينما الصوت الأجوف يشير إلى انفصال يحتاج إلى معالجة. بعد ذلك تُفحص الزوايا والوصلات بين الجدار والسقف، ثم تُقاس استقامة الأسطح بمسطرة طويلة للتأكد من أن الأوتار قد أُخذت بعناية. ويُنصح بالانتباه إلى أي شقوق شعرية أو بقع رطوبة، ومراجعة أماكن النقاط الكهربائية والسباكة للتحقق من أن القطع المرتبطة بها قد أُغلقت وفق الأصول. وإذا لزم الأمر تُحصر الكميات بالموقع لتقدير تكلفة الإصلاح، إذ تبلغ معاينة وحصر الكميات بالموقع ما بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يدوّن أي ملاحظات سابقة عن الجدران أو الرطوبة، مع تحديد الغرف التي يريد فحصها أولاً. كما ينفع أن يحضر نسخة من العقد أو قائمة البنود المتفق عليها، حتى تُقارن الأعمال المنجزة بما هو مكتوب فيها. ويفضّل أن يكون المنزل مفتوحاً وفيه إنارة كافية، مع توفير مكان لوضع المعدات الخفيفة. بهذا التحضير تصبح الزيارة أكثر دقة، ويخرج العميل بصورة واضحة عن حالة المكان قبل أن يتخذ قراره.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في السليل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

السليل بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في السليل

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.