اللياسة والمليص للشقق في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العلا: طريق الملك عبدالله.

هل تعرف كيف تُحدَّد تكلفة اللياسة والمليص لشقة في العلا قبل أن تبدأ الأعمال؟ يسأل كثير من أصحاب العقارات هذا السؤال، خصوصاً حين يكون المبنى قديماً أو تتطلب الجدران إصلاحاً قبل الدهان. الجواب يبدأ من نطاق العمل نفسه، إذ تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يُضاف الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. ويختلف المبلغ النهائي بحسب مساحة الجدران وحالتها، ولذلك تبقى المعاينة الميدانية الخطوة الأساسية لتقدير دقيق.

تبدأ المعاينة بفحص الجدران بالنظر والطرق عليها لتحديد المناطق المتفككة أو المتشققة أو الرطبة، ثم يُقاس السطح ويُحسب مقدار اللياسة المطلوبة، مع تحديد ما إذا كانت الأعمال تشمل السقف والواجهات. يُفحص كذلك وضع نقاط الكهرباء والسباكة، فإن كانت بحاجة إلى إعادة تأسيس فإن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. ويُفضَّل أن يُنفَّذ فحص المكيفات وأماكن الأبواب في الزيارة نفسها، لأن تركيب المكيف سبليت بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وتركيب الباب بين 400 و1,500 ريال.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة إن وُجدت، وقياسات الغرف التقريبية، وصوراً واضحة للجدران والسقف والأماكن التي تظهر فيها تشققات أو رطوبة. كما يحسن أن يحدد بوضوح الأعمال المطلوبة، سواء كانت لياسة فقط أو دهاناً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، مع ملاحظة أن التشطيب الكامل يُقدَّر عادة بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وإن كان لدى العميل تصور لسقف جبس بورد مستعار أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان، فليدوّنه مسبقاً ليُحسب ضمن المعاينة وحصر الكميات.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في العلا

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في العلا

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.