اللياسة والمليص للعمائر السكنية في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في العلا: السياق المحلي

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد أيام الشتاء الهادئة في العلا، وقف صاحب عمارة سكنية صغيرة بين جدرانها التي أنهكتها السنون، يتأمل الشقوق التي ظهرت في اللياسة، والدهان الذي تقشّر من الواجهة. كان يحلم بأن تعود العمارة إلى سابق بهائها، وأن تستقبل سكانها بجدران ناعمة ومرافق تعمل بانتظام، لكنه لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كم سيحتاج من الوقت والمال والتخطيط.

تبدأ الحكاية الحقيقية حين يدرك أن العلا تفرض إيقاعها الخاص على أي مشروع. فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفصول فيها مختلفة وتحمل تقلبات واضحة في الحرارة والرطوبة، ولذلك يصبح اختيار مواد اللياسة والدهان ومعالجة الأسطح جزءاً أساسياً من القرار لا تفصيلاً ثانوياً. وإذا أراد صاحب العقار تحديث التكييف، فإن تركيب مكيف سبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، بحسب المواصفات والموقع، وهو بند يستحق أن يُدرج منذ البداية ضمن المخطط العام حتى لا تتعارض أعماله مع التشطيب. أما الكهرباء والسباكة فتُحسبان بالنقطة؛ فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ولهذا تكون المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة خطوة توفّر كثيراً من المفاجآت لاحقاً.

أما الخطوات العملية فتبدأ بمعاينة دقيقة تحدد الكميات وتثبت بنود العمل، ثم تُعد قائمة واضحة تحدد ما يحتاج إلى لياسة داخلية وخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وما يحتاج إلى دهان بعد تجهيز السطح ومعالجته بين 8 و25 ريالاً للمتر، وما يحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وما يتطلب تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر. بعد ذلك يُحدد صاحب العقار نطاق العمل: هل يكتفي بتجديد الأسطح، أم يتجه إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر، أم يرغب في تسليم مفتاح شامل بين 900 و2,500 ريال للمتر. وأخيراً يُوثَّق كل ذلك في عقد مكتوب يحدد المواد والمواصفات ومراحل التسليم، فيخرج صاحب العمارة بمشروع منظم يعيد إلى مبناه حياته ويحافظ على قيمته لسنوات.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في العلا

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

العلا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العلا

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.