اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في اللياسة والمليص

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

في العلا، قبل أي بند من بنود الشطب والتشطيب، يبدأ الفحص عادةً بما هو مؤثر في المكان نفسه، وأول ما يُنظر فيه هو السطح الذي سيُلاس ويُدهن، لأن اللياسة الداخلية والخارجية تُحسب بالبؤج والأوتار وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وكذلك الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. ويُفحص بعدها موضع التكييف المنفصل، إذ يُقدّر توريد الوحدة وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، ويُراعى ذلك عند تحديد مكان الفتحات والمخارج. ثم تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من بُعد، مثل حالة الأساسات والعزل إن كان المطلوب بناء ملحق أو استراحة، إذ تبدأ كلفته من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع، وكذلك تحديد أعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وتقدير الأبواب الخشبية أو الألمنيومية بين 400 و1,500 ريال للباب، وسقف الجبس البورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُعدّ الإجراء الذي يسبق التسعير كله هو المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ومن خلالها يتحدد ما إذا كان المشروع تشطيباً جزئياً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، بتكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وللفني، تذكّر أن الارتفاع عن سطح البحر في العلا يبلغ 697 متراً، وهي معلومة تُذكر هنا لتقدير ظروف العمل الميداني والتخطيط للزيارات والمواد ضمن نطاق المكان، ويُنصح بتثبيت كل هذه البنود في نطاق عمل مكتوب قبل البدء، حتى تتطابق الكميات المحصورة مع ما يُنفذ فعلاً، ويُراجع الفني الأسعار الواردة مع حالة كل موقع على حدة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العلا

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

العلا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في العلا

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.