اللياسة والمليص للمستودعات والمنشآت في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

ما الذي يمكن أن يتوقعه صاحب المستودع أو المنشأة في العلا قبل أن يبدأ أعمال اللياسة والتشطيب؟ سؤال يتكرر كثيراً بين أصحاب العقارات هنا، خاصة مع اختلاف طبيعة المباني من منشأة إلى أخرى. فالتكلفة لا تُحسب بسعر واحد ثابت، بل تتحدد بنوع العمل ونطاقه. فلياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ودهان الداخل والخارج مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تسليم المنشأة كاملة حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالنطاق يمتد من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، ويرتفع إلى ما بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع في حال المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح.

تبدأ الزيارة عادةً بالمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. في هذه المرحلة يفحص الفني حالة الجدران والأسقف والأرضيات، ويحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة، ويقيس المساحات والأبواب والفتحات، ويلاحظ أي تشققات أو رطوبة أو تفاوت في استواء الأسطح تحتاج معالجة قبل بدء اللياسة. كما يتحقق من مواقع المكيفات المنفصلة ومن الحاجة إلى تركيب أو تغيير الأبواب، لأن كل بند من هذه البنود يؤثر على الكميات المطلوبة وعلى الترتيب الزمني للعمل. وبعد ذلك يُعدّ الفني تقديراً مفصلاً مبنياً على ما شاهده، لا على تخمين عام.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، أو رسماً تقريبياً لأبعاد المساحات، مع تحديد الاستخدام المطلوب لكل منطقة، سواء كان مكتباً أو مخزناً أو مكان استراحة. كما يفيد أن يحدد الأعمال التي يريد تنفيذها بالفعل، مثل اللياسة وحدها أو مع الدهان والتبليط، وأن يوضح إن كانت هناك أعمال تأسيس كهربائية أو سباكة مطلوبة، وأن يحضّر ملاحظاته عن أي مشكلات سابقة في المبنى. وكلما كانت المعلومات المقدَّمة أوضح، جاء التقدير أدق وأقرب إلى الواقع.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

العلا بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.