الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الوجه؟

المسافة من مركز الوجه إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الوجه عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

الوجه مدينة ساحلية تقع على البحر الأحمر في شمال غرب المملكة العربية السعودية، ويبعد ساحلها نحو 0.7 كيلومتر فقط، وترتفع مواقع البناء فيها عن سطح البحر بنحو 19 متراً. هذا القرب من البحر يجعل الرطوبة الملحية عاملاً حاضراً في حياة المباني، وهو ما ينعكس مباشرة على طريقة تنفيذ أعمال الدهان واللياسة في الدوبلكس. فالجدران المطلة على الواجهات والأسطح المعرضة للهواء المالح تحتاج إلى تجهيز دقيق للسطح، وإلى مواد تتحمل الرطوبة وتقاوم تقشر الطلاء على المدى الطويل، ولذلك يبدأ تنفيذ الدهان الخارجي عادة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، إذ تتراوح تكلفة الزيارة بين 150 و400 ريال، لتحديد المساحات الفعلية وحالة الجدران قبل تسعير العمل.

أما من الناحية العملية، فإن أعمال الدهان الداخلي والخارجي تبدأ بتجهيز السطح والمعجون، وتتراوح تكلفتها بين 8 و25 ريال للمتر المربع، بينما تقع أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وفي الدوبلكس الذي يشمل عادة واجهات وأسقفاً وممرات، يمكن أن يضاف سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وهو ما يحتاج إلى تنسيق مع أعمال الكهرباء والتكييف قبل الدهان النهائي. كما أن نقاط الكهرباء والسباكة تُؤسس وتُشطب قبل الدهان، وتتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ومن الأفضل حصر هذه النقاط مبكراً حتى لا يتكرر كسر الدهان بعد اكتماله.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في الوجه البدء بالدهان قبل تجفيف اللياسة وإزالة الأملاح من الجدران، إذ تظهر البقع والتقشر بسرعة في البيئة الساحلية. كما يتجنب الكثيرون اختيار الدهان الخارجي بناءً على السعر وحده دون التحقق من ملاءمته للرطوبة، وإهمال مراجعة بنود العقد والمخطط قبل التسليم، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يقع عادة بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق ما هو متفق عليه كتابياً. ويحسن أيضاً عدم تأجيل المعاينة الأولى، لأن تحديد الكميات والحالة الفعلية للجدران في الموقع يوفّر كثيراً من إعادة العمل والتكاليف غير المتوقعة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في الوجه

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الوجه بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.