اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الوجه في اللياسة والمليص

المسافة من مركز الوجه إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الوجه عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

في الوجه، كما في غيرها من المدن الساحلية، تظهر المشكلة الأكثر شيوعاً في أعمال اللياسة والدهان لواجهات المكاتب والمجمعات التجارية على شكل تقشر واسوداد وتفتت للطبقات الخارجية، وذلك بسبب الرطوبة المحملة بالأملاح القادمة من البحر. فالقرب من الساحل بمسافة لا تتجاوز نحو 0.7 كم يجعل الهواء يحمل الملح باستمرار، والملح يتسلل إلى المسام ويتبلور تحت اللياسة فيرفعها ويفصلها عن الجدار. ولهذا لا تكفي اللياسة الخارجية وحدها، بل يجب أن تبدأ المعالجة بتجهيز السطح وإزالة الطبقات المتفككة، ثم تطبيق اللياسة بالبؤج والأوتار بعناية، مع اختيار طبقات دهان مناسبة للأجواء المالحة. كما أن الارتفاع المنخفض عن سطح البحر والذي يبلغ نحو 19 متراً يعني أن رطوبة التربة قد تصعد إلى أسفل الجدران، لذا يُنصح بفحص قواعد المباني وأسفل الواجهات قبل البدء بأي عمل تجميلي.

أما المكان نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع المشروع من أصله، إذ أن المكاتب والمجمعات التجارية في الوجه تحتاج عادة إلى تنسيق بين أعمال اللياسة والدهان وبين التمديدات الكهربائية والسباكة والتبليط، لأن كل بند يؤثر في الآخر. فنقطة الكهرباء تُحسب تأسيساً وتشطيباً بنحو 60 إلى 150 ريال للنقطة، ونقطة السباكة بنحو 80 إلى 200 ريال، وتطبيق السقف المستعار من جبس البورد يتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وهذه البنود تحتاج إلى إعادة ترتيب إذا جاءت بعد اكتمال اللياسة. كما أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يُقدَّر بنحو 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة لتسليم المفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، ويعتمد الفرق على مستوى التفاصيل المطلوبة.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن حالة الجدران والواجهات، وهل هناك تسرب أو رطوبة أو أملاح ظاهرة، وعن نوع الاستخدام المستقبلي للمساحة وعدد الوحدات والأبواب المطلوبة، وعن رغبة العميل في تركيب أنظمة تكييف سبليت وعدد وحداتها لأن ذلك يؤثر في التأسيس والنحاس والقواطع. كما يُسأل عن الديكور المطلوب من واجهات أو بدائل خشبية أو ورق جدران، وعن نوع البلاط المختار للسيراميك أو البورسلان. ويُفضل إجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر عادةً بنحو 150 إلى 400 ريال للزيارة، لتحديد النطاق بدقة وتجنب الإضافات المفاجئة أثناء التنفيذ.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الوجه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الوجه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الوجه

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.