اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الوجه في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الوجه عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الوجه إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

قبل أن يبدأ أي عمل في الوجه، يُستحسن أن يكون الفني أول من ينظر إلى الجدران المكشوفة واللياسة القائمة، لأن جودة اللياسة والمليص تحدد ما سيحمله الدهان والبلاط لاحقاً. ومن أهم ما يُفحص أولاً في هذا المكان: اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، فهي البند الذي تبدأ به أعمال الإعداد، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُفحص معها تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، إذ تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يُنظر في نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والتأسيس الصحيح قبل اللياسة يوفر كثيراً من الهدم لاحقاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الورق وحده، مثل حالة الجدران المتصدعة وكمية اللياسة الفعلية المطلوبة، وعدد النقاط الكهربائية والسباكية، ومكان تركيب المكيفات السبليت وسعة الوحدة المناسبة للمساحة. وتُقدّر أعمال المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تضمن أن يكون العرض مبنياً على القياس الفعلي لا على التخمين. كذلك يُحدد في المعاينة ما إذا كانت الأعمال تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تبلغ من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، أو إلى تبليط سيراميك أو بورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني في الوجه أن المدينة تقع على ارتفاع نحو 19 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 0.7 كيلومتر عن ساحل البحر، وهو قرب يستدعي الانتباه إلى حماية الأسطح الخارجية والمعادن من الرطوبة والملوحة عند اختيار مواد اللياسة والدهان والتركيبات. وعلى الفني أن يراجع بنود التشطيب حتى التسليم وفق العقد والمخطط، فالتكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن يحدد بوضوح ما إذا كان العمل تشطيباً جزئياً أم تسليماً كاملاً أم تسليماً مفتاحاً بتكلفة تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الوجه

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الوجه

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.