اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الزلفي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الزلفي في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن الزلفي: تضم الزلفي 16 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز الزلفي نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الزلفي على طريق الملك فهد، ميدان الشيخ ابن باز، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

تقع الزلفي في منطقة الرياض على ارتفاع 615 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يؤثر في طبيعة المبنى وما يتعرض له من تقلبات الطقس بين البرودة شتاءً والحرارة صيفاً. وفي ضوء هذا الارتفاع يحتاج المالك إلى عزل جيد للأسطح والجدران الخارجية، وإلى لياسة داخلية وخارجية متينة تتحمل فروق الحرارة، وتتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بسعر يتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. ويترتب على ذلك أثر عملي واضح في اختيار المواد وترتيب الأعمال، فالمكيف السبليت الذي يتراوح توريده وتركيبه بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة يحتاج إلى نقاط كهرباء مؤسسة مسبقاً بتكلفة تتراوح بين 60 و150 ريال للنقطة، لذلك يُنصح بحصر هذه النقاط قبل بدء التشطيب حتى لا تُكسر الجدران بعد الدهان. كما أن سقف الجبس بورد المستعار بتكلفة 40 إلى 90 ريال للمتر المربع يساعد في إخفاء التمديدات وتحسين العزل الحراري للغرف، وتُنفَّذ أعمال المعاينة وحصر الكميات بالموقع بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تحمي المالك من تغيّر الكميات أثناء التنفيذ. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يتعامل بوعي مع هذه الأعمال أن يبدأ بالدهان أو التبليط قبل إتمام تأسيس الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح تكلفة نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً بين 80 و200 ريال، وكسر الجدران لاحقاً يضاعف التكلفة. ومن الأخطاء أيضاً إغفال تجهيز السطح بالمعجون قبل الدهان الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، فالدهان على سطح غير مهيأ يظهر عيوبه سريعاً. ويتجنب صاحب العقار كذلك الاكتفاء بعقد غير مفصل، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، الذي يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، يحتاج إلى اتفاق مكتوب يحدد البنود والمواصفات والمدة، ليكون المالك على علم تام بما يُنفَّذ ومتى يُسلَّم.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في الزلفي

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الزلفي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الزلفي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.