اللياسة والمليص للدوبلكس في عرعر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عرعر في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز عرعر عن سطح البحر قرابة 553 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عرعر: شارع الامير عبدالله بن عبدالعزيز بن مساعد، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد بن عبدالعزيز.

في عرعر، وقبل البدء بأي عمل في الدوبلكس الخاص بك، يُفحص أولاً ما يترتب عليه بقية الأعمال، وهو سلامة الأساسات والجدران الحاملة ومدى الحاجة إلى عزل أو ملحق إضافي، لأن أسعار بناء الملحق أو الاستراحة تتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وهو ما يغيّر ميزانية المشروع كله. بعد ذلك تأتي مراجعة نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ تبلغ تكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً من 60 إلى 150 ريالاً، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، ومن الأوفر تحديد أماكنها من البداية. ثم يُنظر في أعمال المكيفات السبليت، إذ يتراوح توريد وتركيب الوحدة الواحدة بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال، ويُحسم موقع الوحدات قبل تجهيز اللياسة. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الدقيقة لكل بند، إذ تُجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وتشمل تقييم حالة الجدران والأسطح قبل تحديد نوع اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما يُحدد بالمعاينة نوع الدهان المناسب بين الداخلي والخارجي، مع تجهيز السطح والمعجون بسعر يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وكذلك اختيار بدائل الديكور والواجهات، وتحديد أبعاد الأبواب ونوعها من خشب أو ألمنيوم، مع سقف الجبس بورد المستعار الذي يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وللفني، من المفيد أن يعرف أن الارتفاع عن سطح البحر في عرعر يبلغ نحو 553 متراً، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند التخطيط للعزل والدهانات وأعمال الواجهات. ويُنصح بتثبيت بنود العقد والمخطط كتابةً قبل البدء، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وذلك بحسب ما يتفق عليه الطرفان. وإذا كان المشروع أوسع ويشمل التسليم مفتاحاً، فإن المقاولات العامة تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، ويُفضل مراجعة هذه البنود مع المعاينة الأولية لضبط التقدير.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — عرعر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في عرعر

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.