الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في بدر؟

يرتفع مركز بدر نحو 109 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ابدأ الفحص في شقق بدر بالرطوبة والتشققات قبل أي شيء آخر، لأن المكان مرتفع عن سطح البحر بنحو 109 أمتار، وهذا الارتفاع يؤثر في طريقة تجفيف الجدران وتوزيع الرطوبة داخل المبنى. لذلك يُفحص أولاً تجهيز السطح، إذ يحتاج الدهان الداخلي أو الخارجي إلى معجون وتحضير جيد قبل أي طبقة لون، وتُحسب تكلفته ضمن نطاق من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. كذلك تُراجع اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، لأن نطاقها من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، فهي الأساس الذي يُبنى عليه الدهان. ومن الأمور التي تُفحص مبكراً نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ويفضل إنهاؤها قبل بدء الدهان حتى لا تتأثر الجدران المطلية.

يُترك للمعاينة الميدانية تقدير ما لا يظهر من الصور أو الوصف، مثل حالة الأبواب والنوافذ المطلوب تغييرها، وما إذا كان الباب خشبياً أو ألمنيوم، وتقدير المساحات المحتاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 90 ريالاً للمتر المربع، أو أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بنطاق من 30 إلى 100 ريال للمتر المربع. كما تُحدد في المعاينة حاجة المكان إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وتكلفته من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، إضافة إلى وحدات المكيفات السبليت المطلوبة توريداً وتركيباً بين 350 و900 ريال للوحدة. وتجري المعاينة وحصر الكميات بالموقع نظير رسوم من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق تحديد نطاق العمل.

أما المعلومات المفيدة للفني، فينبغي أن يتأكد من أن المعاينة تشمل حصر الكميات بدقة، وأن يحدد بنود التشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط، وتكلفته من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، لأن هذا يمنع الخلاف لاحقاً على ما يشمله العمل. ويُنصح بتوضيح ترتيب الأعمال من الكهرباء والسباكة ثم اللياسة ثم الدهان ثم التبليط، حتى يسير المشروع بتسلسل منطقي. وإذا كان المطلوب بناء ملحق أو استراحة، فتكلفة الأساسات والعزل تتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وإذا كان المطلوب تسليم مفتاح كامل فالنطاق يبلغ من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بدر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بدر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بدر

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.