اللياسة والمليص للشقق في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في بدر؟

ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة). ملاحظة الفريق عن بدر: تضم بدر 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

بدر مدينة تقع في منطقة المدينة المنورة، وترتفع عن سطح البحر نحو 109 أمتار، وهذا الارتفاع المعتدل يعني أن ملاحظات الرطوبة والتغير الحراري تحتاج عناية خاصة عند تنفيذ أعمال اللياسة والدهان، إذ يؤثر ذلك في سرعة جفاف الطبقات ومدى التصاقها بالأسطح. ولهذا يبدأ العمل المتقن بفحص حالة الجدران ومعاينتها بدقة، ومعاينة وحصر الكميات بالموقع تكون بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تضمن أن تُحسب المواد والمساحات على أرض الواقع لا على تقدير مبدئي.

تتركز أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار على تسوية الأسطح وإزالة التفاوت قبل الدهان، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يُحسب الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وعند اختيار سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون، فإن التكلفة تتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وهو خيار يساعد في إخفاء المجاري والكابلات وتحسين مظهر الغرف. أما تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة فيُنفَّذ قبل اللياسة والتشطيب، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ويُفضَّل تحديد أماكنها مبكراً حتى لا يضطر المالك إلى تكسير أو تعديل بعد اكتمال الجدران.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء في اللياسة قبل إنهاء التأسيس الكهربائي والسباكي، فيضطر لاحقاً إلى فتح الجدران وإعادة إصلاحها، وكذلك الاكتفاء بعرض سعر إجمالي دون تفصيل البنود، فيظهر الفرق لاحقاً عند التسليم. ومن الأخطاء أيضاً إهمال تحديد مواصفات الأبواب والمكيفات ومواقعها في المخطط منذ البداية، مما يسبب تعارضاً مع التشطيب. والحل الأوفى أن يُكتب كل بند في العقد بوضوح، مع مراجعة المخطط قبل بدء العمل، والتأكد من أن أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم، والتي تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، تُحدد وفق بنود العقد والمخطط المتفق عليهما.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في بدر

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بدر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بدر

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.