اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في بدر: السياق المحلي

ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد الأيام وصلت إلى صاحب شقق مفروشة في بدر رسالة تقول إن المبنى يحتاج إلى لياسة جديدة وإن الدهانات باهتة، وإن الغرف تحتاج إلى مكيفات وأبواب وإضاءة تليق بالنزلاء. كان يريد أن يعود المبنى إلى حالته الأولى بسرعة دون أن يتعطل النشاط، لكنه لم يكن يعرف من أين يبدأ ولا كم ستكلف كل مرحلة. هذه الحيرة تتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات الصغيرة والمتوسطة، إذ يختلط عليهم الفرق بين الإصلاح الجزئي والتجديد الشامل.

تفرض طبيعة بدر على المشروع اعتبارات تستحق الانتباه. فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 109 أمتار عن سطح البحر، ومثل هذه المواقع تتطلب اختيار مواد الدهان والمعجون والبؤج بعناية، ومراعاة طريقة تجهيز الأسطح قبل الطلاء. ومن الحقائق المفيدة هنا أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وعند إضافة سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون، فإن التكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وهو خيار مناسب لإخفاء التمديدات وإعطاء الغرف مظهراً أنيقاً. أما تركيب مكيف سبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فيتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، ويفضل أن يتم تأسيسه قبل إغلاق الجدران النهائية.

ولتحويل الفكرة إلى خطة واضحة، يبدأ صاحب العقار بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة بين 150 و400 ريال، وهي خطوة تمنع المفاجآت لاحقاً. ثم يحدد نطاق العمل بدقة، فيكتب ما يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو بند يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. بعد ذلك تُنفذ الأعمال الأساسية بالترتيب: تأسيس الكهرباء بنقاط إنارة ومخارج تتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، وتأسيس السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، ثم الأبواب، ثم اللياسة والدهان، وأخيراً التبليط بالسيراميك أو البورسلان وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. بهذا الترتيب تُنجز المشروع بسلاسة، ويحصل صاحب العقار على مبنى جاهز للنزلاء بتكلفة واضحة ومراحل محسوبة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بدر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بدر

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.