الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في بلقرن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بلقرن

ارتفاع مركز بلقرن عن سطح البحر قرابة 501 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب إحدى العمائر السكنية في بلقرن يتأمل جدران مبناه كل صباح، فيرى البهتان قد تسلل إلى الواجهة، وبقع الرطوبة ظاهرة عند الزوايا، والطلاء الداخلي فقد لمعانه في الغرف التي تستقبل الشمس طويلاً. لم يكن يريد مشروعاً ضخماً، بل كان يريد أن يعيد إلى بيته مظهره اللائق بأهله، وأن يتجنب أن تتحول الترميمات الصغيرة إلى نفقات متكررة. وتتشابه حكايات كثيرة من هذا النوع، إذ يبدأ الأمر بسؤال بسيط عن الدهان، ثم يتسع إلى أسئلة عن اللياسة والتبليط وتمديدات الكهرباء والسباكة.

وفي بلقرن تكتسب هذه الأسئلة بعداً خاصاً، فالمدينة تقع على ارتفاع 501 متراً عن سطح البحر، وهذا ما يجعل كل عمل في الواجهات والأسطح يحتاج إلى فهم دقيق لطبيعة المكان. ويمكن لأسعار الدهان أن تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع بحسب تجهيز السطح والمعجون، بينما تبلغ اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار ما بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو الخيار الذي يناسب من يريد تسليم العمل متكاملاً دون متابعة كل تفصيلة بنفسه. ولا يقتصر الأمر على الجدران، فسقف الجبس بورد المستعار يكلف ما بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، ونقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

ولكي تسير الأعمال بسلاسة، يُنصح صاحب العقار بالبدء بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم تحديد الأولويات بين الواجهة والغرف الداخلية والأرضيات. بعد ذلك يُعدّ مخطط واضح بالبنود والمواد، ويُتفق كتابةً على ما يشمله التسليم. وعند التنفيذ ينبغي متابعة تجهيز الأسطح قبل الدهان، والتأكد من مراحل التمديدات قبل إغلاقها، ثم مراجعة النتيجة النهائية مع المقاول قبل استلام المبنى. بهذه الخطوات المرتبة يتحول الترميم من عبء مفاجئ إلى مشروع محسوب يعيد للعمارة رونقها.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

بلقرن بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في بلقرن

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.