اللياسة والمليص للعمائر السكنية في بلقرن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بلقرن

يرتفع مركز بلقرن نحو 501 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع بلقرن في منطقة ذات طبيعة جبلية تتفاوت فيها المواقع، إذ يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 501 متراً، وهو ما يجعل العمل الإنشائي والتشطيبي فيها مختلفاً عن المناطق المنبسطة. ولهذا الارتفاع أثر عملي واضح على الخدمة، إذ يحتاج المقاول إلى تقدير دقيق لمواد اللياسة والدهان وفق ظروف الموقع، وإلى متابعة سطوح الجدران الخارجية وأماكن التعرض المباشر للتقلبات الجوية، مع الاهتمام بتجهيز الأسطح قبل البدء بالعمل حتى تستقر الطبقات ولا تظهر تشققات مبكرة.

أما المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، فهي الخطوة الأولى التي تحدد نطاق العمل بدقة. ومن خلالها يتم تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة، والمساحات المطلوب لياستها أو تبليطها أو دهانها، وكذلك تقدير الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو تركيب أبواب وتكييف سبليت. فكلما كانت المعاينة أدق، قلّ الفرق بين التقدير المبدئي والتكلفة الفعلية عند التسليم، وهذا ما يحمي صاحب العقار من المفاجآت.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالتشطيب دون عقد واضح يحدد البنود والمخطط والتسليم، فيُترك الأمر للاجتهاد. كما يتجنب كثيرون الاكتفاء بمقارنة الأسعار دون النظر إلى نطاق العمل، إذ قد تبدو تكلفة اللياسة أو الدهان منخفضة بينما تُستثنى منها التجهيزات الأساسية. ومن الأخطاء أيضاً تأجيل تأسيس الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب، لأن ذلك يعني كسر الجدران وإعادة العمل، وهو ما يرفع التكلفة ويطيل المدة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بلقرن

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

بلقرن بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بلقرن

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.