اللياسة والمليص للفلل في بلقرن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بلقرن في اللياسة والمليص

يرتفع مركز بلقرن نحو 501 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص الأول في الفلل ببلقرن بالتحقق من الأعمال التي يصعب تداركها لاحقاً، وفي مقدمتها نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران. فنقطة الكهرباء تُقدَّر تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال للنقطة، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، وكلتاهما تتطلب مراجعة دقيقة لمواقع المخارج ومسارات الأنابيب قبل أي لياسة. ويُنصح كذلك بفحص الأبواب من حيث المقاس والتركيب، إذ تتراوح تكلفة الباب الخشبي أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب الواحد، ومراجعة المكيفات المنفصلة التي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة لتوحيد مواضع التركيب مع التمديدات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو حصر الكميات الفعلية للسطوح والأسقف، لأن قياسات المخطط لا تغني عن القياس في الموقع. ويُقدَّر ذلك بزيارة معاينة بين 150 و400 ريال، وهي الخطوة التي تُبنى عليها أرقام اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وسقف الجبس المستعار بين 40 و90 ريال للمتر المربع، والتبليط بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وتحتاج الأسطح الخارجية والمفتوحة إلى تقدير منفصل لأن الظروف المناخية تؤثر على الاختيار، وقد يُنظر أيضاً في بند العزل عند إضافة ملحق أو استراحة، إذ تتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة يبلغ 501 متر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تخطيط التهوية والتكييف. كما يُفضَّل أن يحدد العقد بوضوح ما يشمله التشطيب الكامل حتى التسليم، والذي يُقدَّر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن تُضبط بنود الديكور من بدائل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع، حتى لا تتداخل المسؤوليات بين المراحل. وإذا كان المشروع تسليم مفتاح، فتتراوح تكلفته العامة بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، ويبقى تحديد المرجعية في المخطط والعقد هو الضامن للالتزام بالبنود.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بلقرن فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بلقرن

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في بلقرن

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.