اللياسة والمليص للدوبلكس في بقعاء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في بقعاء؟

ارتفاع مركز بقعاء عن سطح البحر قرابة 681 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع بقعاء في منطقة الرياض، وتتميز بطبيعة جغرافية تنعكس بوضوح على أعمال البناء والتشطيب. فهي تقع على ارتفاع 681 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل تأثير تقلب الحرارة والرطوبة على الجدران والأسطح ملحوظاً، ما يستدعي عناية خاصة بتجهيز الأسطح قبل اللياسة والدهان. وعند التخطيط لتشطيب دوبلكس في هذه المنطقة، يُنصح بمراعاة هذا الارتفاع عند اختيار مواد العزل والدهانات الخارجية، لأن جودة التجهيز تحدد عمر الطبقات المكسوة.

ولأن المقاولات في بقعاء تعتمد على معاينة الموقع أولاً، فإن معاينة وحصر الكميات بالموقع، وبتكلفة تبدأ من 150 ريال للزيارة وتصل إلى 400 ريال، تتيح لصاحب العقار رؤية الجدران والأسقف والنقاط الكهربائية والسباكية قبل البدء، وتحديد الكميات الفعلية من اللياسة والدهان والتبليط. كذلك فإن تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل التشطيب، بتكلفة من 60 إلى 150 ريال للنقطة الكهربائية ومن 80 إلى 200 ريال لنقطة السباكة، يضمن أن تُنفذ الأعمال بترتيب سليم دون كسر للمكسوات لاحقاً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الدوبلكس في بقعاء: البدء في اللياسة قبل تجهيز الأسطح وتنظيفها، وهو ما يؤدي إلى تشققات وانفصال مبكر، والاكتفاء بالسعر الأدنى دون مراجعة بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يختلف في نطاقه بين عرض وآخر، وإهمال تركيب المكيفات بالتمديدات المناسبة، إذ تبدأ تكلفة المكيف السبليت من 350 إلى 900 ريال للوحدة بحسب التركيب، ويُفضل ترتيبه مبكراً مع أعمال الكهرباء. وأخيراً، تجاهل مراجعة المعاينة الأولية وحصر الكميات، ما يفتح باب الزيادات غير المتوقعة أثناء التنفيذ.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بقعاء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في بقعاء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بقعاء

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في بقعاء

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.