اللياسة والمليص للفلل في بقعاء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في بقعاء؟

يرتفع مركز بقعاء نحو 681 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تحويل جدران فيلتك في بقعاء إلى سطح أملس ومتين يليق بالمكان؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، وأول ما ينبغي معرفته أن أعمال اللياسة والمليص تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع للياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، بينما تبدأ أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع. وإذا كان المشروع أوسع ويشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن بقعاء تقع على ارتفاع 681 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التأكد من جودة مواد التجهيز والتطبيق في ظروف المكان.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الجدران والأسقف والأعمدة للتحقق من وجود تشققات أو تفتت في طبقات البياض القديمة، ثم يُحدَّد ما إذا كانت الطبقة الحالية صالحة للبقاء أو تحتاج إلى إزالة كاملة. بعد ذلك يُجرى تقييم لاستواء الأسطح وتحديد مواضع البؤج والأوتار التي تضمن انتظام السُمك ومطابقة المستوى. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة داخل الجدران حتى لا تُكسر الطبقات الجديدة دون داع. وفي نهاية المعاينة يُعدّ حصر دقيق للكميات بالموقع، وهو ما يُقدَّر بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ليكون أساساً واضحاً لأي تسعير لاحق.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الفيلا إن كان متاحاً، مع تحديد المساحات المراد تغطيتها باللياسة والدهان، وتوضيح ما إذا كان المشروع يقتصر على هذه الأعمال أو يتضمن أعمالاً أخرى مثل السيراميك أو الجبس بورد. كما يُفضَّل تدوين أي ملاحظات عن التسريبات أو الرطوبة أو التشققات التي لوحظت سابقاً، وتجهيز صور واضحة للأماكن المتضررة. ومن المفيد أيضاً إخلاء المساحات قدر الإمكان لتسهيل الحصر والمعاينة، وتحديد الموعد المناسب بما يتيح للفريق دراسة الموقع بهدوء ووضوح.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

بقعاء بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بقعاء

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.