اللياسة والمليص للشقق في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بقيق في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن بقيق: تضم بقيق 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف بقيق: طريق الملك فهد.

ارتفاع مركز بقيق عن سطح البحر قرابة 83 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يكفي أن تُلبَّس الجدران لياسة واحدة لتصبح جاهزة للدهان في شقة قديمة ببقيق؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خصوصاً عندما تظهر تشققات أو تتقشر أجزاء من الجص بعد سنوات من السكن. الجواب يعتمد على حالة الجدار نفسه. فاللياسة الداخلية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويمكن أن تكون حلاً مناسباً للجدران السليمة التي تحتاج إلى تسوية. أما إذا كان الضرر ناتجاً عن رطوبة متكررة أو تشققات واسعة، فقد تحتاج إلى معالجة السبب قبل أي لياسة، ويُفضَّل أن تُحسم هذه المسألة بالمعاينة لا بالتخمين.

تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة. يفحص الفريق الجدران والأسقف والأركان وأماكن تقاطع الأسطح، ويحدد مواضع التشقق والتقشر والانتفاخ، ويميّز بين ما يكفيه إصلاح سطحي وما يحتاج إلى إزالة الطبقة المتضررة وإعادة اللياسة. بعد ذلك يُجهَّز السطح بإزالة الأجزاء المفككة وتنظيفه، ثم تُطبَّق اللياسة بسماكة متوازنة، ثم يُترك الجدار حتى يجف قبل الانتقال إلى الدهان أو الديكور. وإذا كان المطلوب دهان داخلي أو خارجي مع تجهيز السطح والمعجون، فتتراوح تكلفته من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً مبسطاً للشقة يوضح أبعاد الغرف وعدد الأبواب والنوافذ ونقاط الكهرباء والسباكة، لأن ذلك يساعد في حصر الكميات بدقة. كما ينبغي أن يحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان لياسة فقط أو دهاناً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، ويذكر أي مشكلات لاحظها مثل تسرب مياه أو رطوبة في الجدران. وتُعد صور واضحة للأجزاء المتضررة مفيدة جداً، فهي تختصر الوقت وتجعل عرض السعر أقرب إلى الواقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في بقيق

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.