اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في بقيق؟

ملاحظة الفريق عن بقيق: تضم بقيق 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف بقيق: طريق الملك فهد.

ارتفاع مركز بقيق عن سطح البحر قرابة 83 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في أحد الأيام وصل إلى مكتبه صاحب عقار صغير أراد أن يحوّل طابقه الأرضي إلى مكاتب ومعرض تجاري، وكان يملك الفكرة والمال المتاح لكنه لا يعرف من أين يبدأ ولا كيف يحسب التكاليف. قضى أسابيع يسأل ويقارن، ويشعر أن كل عرض يختلف عن سابقه في البنود والأسعار، حتى قال في نفسه إن المشروع يحتاج إلى ترتيب قبل أن يحتاج إلى أي شيء آخر.

تعني حقائق المكان لحالة صاحب مثل هذا العقار أن بقيق، وهي على ارتفاع نحو 83 متراً عن سطح البحر، بيئة تتطلب تهيئة واضحة للمكيفات والعزل والدهانات والبلاط. فتكييف الوحدات المنفصلة يحتاج إلى حساب عدد الوحدات وتأسيس النحاس والقواطع بدقة، وتتراوح كلفة الوحدة بين 350 و900 ريال حسب نوعها وظروف تركيبها. أما الواجهات والأسطح فتستفيد من معاينة دقيقة قبل اختيار الدهان أو اللياسة الخارجية، إذ تتراوح كلفة اللياسة الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وكلفة الدهان بين 8 و25 ريالاً. كما أن الأرضيات تحتاج إلى بلاط سيراميك أو بورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، بحسب الغراء والترويب المطلوب.

ولهذا يبدأ صاحب العقار بخطوات عملية مرتبة: أولاً يطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ليخرج بقائمة واضحة بالأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية والمساحات. ثانياً يحدد نطاق العمل بين التشطيب الجزئي أو الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، ويقارن بين ذلك والمقاولات العامة تسليم مفتاح التي تتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. ثالثاً يطلب بنوداً مكتوبة لكل عنصر، من الأبواب التي تتراوح بين 400 و1500 ريال للباب، إلى نقاط الكهرباء والسباكة، ثم يراجع الجدول كاملاً قبل التوقيع. وبهذه الطريقة يصبح المشروع قابلاً للحساب والمتابعة، بدل أن يبقى سلسلة من التخمينات.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في بقيق

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

بقيق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بقيق

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.