اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في بقيق؟

ملاحظة الفريق عن بقيق: تضم بقيق 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع بقيق على طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز بقيق نحو 83 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تساءلت يوماً عن سلامة الجدران والأسقف في عقارك في بقيق قبل أن تدفع ريالاً واحداً للمقاول أو تستلم المفتاح؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة إذا كان العقار جديداً أو مبنياً من قبل آخرين. الإجابة تبدأ بمعرفة ما يجب أن يتضمنه العمل نفسه. فأعمال اللياسة الداخلية والخارجية تُنفّذ بالبؤج والأوتار وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يُحسب دهان الداخل والخارج مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وإذا كان البند يتعلق بالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط، فإن سعره يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون فيتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُحتسب بين 150 و400 ريال، ويُفضّل أن تتم قبل توقيع أي اتفاق. يتجول الفاحص في المكان ويتفقد الجدران بحثاً عن تشققات أو تفاوت في استواء اللياسة، ثم يتحقق من سلامة السطح قبل الدهان، ويقيس المساحات الفعلية ليقارنها بما ورد في العرض المقدم. كما يُراجع نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة، من حيث عددها وموقعها، سواء كانت نقطة إنارة أو مخرجاً أو نقطة تغذية أو صرف، لأن تكلفة النقطة الواحدة تختلف بوضوح بين الكهرباء والسباكة. وفي حال وجود تبليط، يُفحص تماسك السيراميك أو البورسلان وطريقة تركيبه بالغراء والترويب.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المكان إن توفر، أو رسم تقريبي يوضح أبعاد الغرف وعدد الأبواب والنوافذ ونقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة. كما يُفضّل تحديد نطاق العمل بدقة: هل هو لياسة فقط أم دهان أم تشطيب كامل، وهل تُحتسب المكيفات السبليت التي تتراوح تكلفة توريدها وتركيبها بين 350 و900 ريال للوحدة. احتفظ بالمستندات المرتبطة بالعقار، وحدد ملاحظاتك على الجدران والأسقف بالصور إن أمكن، فذلك يسهّل على الفاحص تقدير الكميات بدقة وتجنب المفاجآت لاحقاً.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بقيق

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بقيق

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة بقيق

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.