اللياسة والمليص للدوبلكس في بيشة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بيشة في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز بيشة عن سطح البحر قرابة 1169 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف بيشة: طريق الملك سعود، شارع الرياض.

تقع بيشة في منطقة عسير بارتفاع يبلغ 1169 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع الجبلي يجعل الطقس فيها أكثر اعتدالاً من السهول المحيطة، لكنه في الوقت نفسه يفرض على أعمال اللياسة والدهان أن تُنفَّذ بعناية خاصة. فالفروق بين حرارة النهار وبرودة الليل قد تؤثر على تماسك المونة وجفافها، لذلك يحتاج الجص والطلاء إلى مراقبة دقيقة للتوقيت والظروف قبل البدء بأي طبقة جديدة.

وعند الحديث عن لياسة الدوبلكس داخلياً وخارجياً، تتراوح تكلفة المتر المربع بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال، ويتبعها دهان داخلي وخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع. كما أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل الاتفاق على الكميات والمواصفات منذ البداية أمراً ضرورياً، إذ يمنع المفاجآت في الحساب ويضمن أن كل بند في الدوبلكس مُدرج بوضوح.

ومن الأخطاء الشائعة التي ينبغي على صاحب العقار تجنبها أن يُقدِم على اللياسة قبل تركيب الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة، فيضطر لاحقاً إلى كسر الجص وإعادة العمل. كما يُهمل كثيرون معاينة الموقع وحصر الكميات قبل التعاقد، رغم أن زيارة المعاينة بتكلفة من 150 إلى 400 ريال للزيارة توفر كثيراً من الخلاف لاحقاً. ويُغفل البعض أيضاً تجهيز السطح قبل الدهان، فيظهر التفاوت والشروخ بعد أيام قليلة. وتجنّب هذه الأخطاء يبدأ بقراءة بنود العقد والمخطط بعناية، والتأكد من أن كل مرحلة تسبق الأخرى في تسلسل منطقي.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في بيشة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بيشة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في بيشة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.