اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في بيشة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بيشة في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز بيشة عن سطح البحر قرابة 1169 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف بيشة: طريق الملك سعود، شارع الرياض.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في الفنادق والشقق المفروشة بالمدينة الجبلية بالرطوبة المتسللة إلى الجدران الخارجية وتشقق اللياسة حولها، إذ تتعرض الواجهات لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، فتظهر البقع والانتفاخات على البؤج والأوتار بعد فترة قصيرة من التشغيل. ولهذا يُنصح بمراجعة طبقة اللياسة الخارجية وإعادة تجهيز السطح قبل الدهان، مع الانتباه إلى أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية تُحسب عادةً ضمن نطاق يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع.

أما ارتفاع المدينة الذي يبلغ 1169 متراً عن سطح البحر فيغيّر طريقة التعامل مع الوحدات المكيفة والتمديدات، لأن الحرارة المعتدلة نسبياً ليلاً تقابلها شمس قوية نهاراً، فيكون اختيار مكيف السبليت وتركيبه بالنحاس والقاطع مع تنسيق مواقع الوحدات الخارجية من البنود المهمة، وتتراوح تكلفة التوريد والتركيب لكل وحدة بين 350 و900 ريال. كما يُستحسن أن تُراعى مواضع نقاط الكهرباء والسباكة وتبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع عند تحديد الكميات، حتى لا تتكرر أعمال الكسر والإصلاح في وحدات تعمل بكامل طاقتها طوال العام.

قبل الزيارة يُسأل العميل عن نوع المشروع وحدود العمل المطلوبة، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو مقاولات عامة بنظام تسليم المفتاح، أو أعمالاً جزئية كالسقف المستعار أو تركيب الأبواب. ومن المفيد تجهيز المخططات الحالية وتحديد المساحات التقريبية، لتتم معاينة الموقع وحصر الكميات بدقة، والاتفاق على رسوم المعاينة التي تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، بما يضمن وضوح التكلفة وتجنب المفاجآت أثناء التنفيذ.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بيشة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بيشة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

بيشة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بيشة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.