اللياسة والمليص للمستودعات والمنشآت في بيشة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بيشة في اللياسة والمليص

يقع بيشة على طريق الملك سعود، شارع الرياض أو بالقرب منها. يرتفع مركز بيشة نحو 1169 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان يملك مستودعاً صغيراً على أطراف المدينة، وقد لاحظ مع الأيام أن الجدران تتقشر والسطح يحتاج إلى عناية لم يكن يتوقعها. تردّد طويلاً قبل أن يقرر أن يضع مشروعه كله بين يدي فريق واحد، لأنه أدرك أن كثرة المتعهدين تعني كثرة الأخطاء وضياع المسؤولية بين الأطراف. كان همّه أن يعرف التكلفة قبل أن يبدأ، وأن يصل إلى يوم التسليم وقد اكتمل كل شيء وفق ما اتفقا عليه.

تعني حقائق المكان لمثل هذا الصاحب أن بيشة تقع على ارتفاع نحو 1169 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل المناخ مختلفاً عن المدن الساحلية، فتتباين الحرارة بين النهار والليل، ويتطلب ذلك اختيار مواد الدهان والمعجون والبلاط بعناية. وإذا كان المبنى يحتاج إلى لياسة داخلية وخارجية بالبؤج والأوتار، فإن تكلفتها تتراوح عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أما الدهان مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا رغب في تقسيم المساحة بسقف جبس بورد مستعار، فإن ذلك يكلّف بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وفي حال إضافة ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل فإن التكلفة تبدأ من 700 ريال للمتر المربع. كما أن نقاط الكهرباء والسباكة تُحسب بالنقطة، فتتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهو ما يجعل حصر الاحتياج قبل البدء أمراً ضرورياً.

ولتجنب المفاجآت، يبدأ الأمر بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة الواحدة بين 150 و400 ريال، ثم يُعدّ مخطط واضح يُتفق عليه كتابياً مع بنود العقد. بعد ذلك يُقسَّم العمل إلى مراحل تبدأ بالأعمال الخشنة من لياسة وتأسيس كهرباء وسباكة، ثم تنتقل إلى الأعمال النهائية من دهان وتبليط وتركيب أبواب ومكيفات. وإذا كان الهدف تسليم المشروع مفتاحاً في اليد، فيمكن الاتفاق على سعر إجمالي للمتر المربع يتراوح بين 900 و2500 ريال حسب المواصفات، مع التأكد من أن البنود المتفق عليها تشمل التشطيب الكامل حتى التسليم.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بيشة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — بيشة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بيشة

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.