اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في بريدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في بريدة؟

يرتفع مركز بريدة نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يجب أن أعرفه قبل أن أبدأ أعمال اللياسة في شقق الفندق المفروشة التي أملكها في بريدة؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات الذين يريدون تجديد واجهات الغرف والممرات دون تعطيل النزلاء، والإجابة تبدأ بتحديد نوع العمل بدقة. فاللياسة الداخلية والخارجية تُحسب عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة والمواد، وإذا كان المطلوب دهاناً داخلياً أو خارجياً مع تجهيز السطح والمعجون فالتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إذا أردت تحديث الديكور من بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران فالمدى المعتاد بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع، ويمكن أن تُضاف إليه أعمال سقف الجبس البورد المستعار بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع لمن يرغب في إخفاء الأسلاك والتمديدات.

قبل الزيارة الميدانية يُفضَّل أن يطلب صاحب العقار معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر تكلفتها بين 145 و380 ريالاً للزيارة. يبدأ الفاحص بمراجعة الجدران والأسقف بحثاً عن التشققات والرطوبة وتقشّر الدهان، ثم يتحقق من وضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، فإذا احتاجت الغرف إلى نقاط إنارة أو مخارج إضافية تُحسب كل نقطة كهرباء بين 55 و145 ريالاً، وكل نقطة سباكة تغذية أو صرف بين 75 و190 ريالاً. كما يتحقق الفاحص من أبواب الغرف وإمكانية استبدالها بين 380 و1,425 ريالاً للباب توريداً وتركيباً، ومن المكيفات السبليت ومكان تركيبها، إذ تتراوح تكلفة الوحدة بين 335 و855 ريالاً بالنحاس والقاطع.

يجهّز العميل قبل الزيارة مخططات الشقق أو الغرف إن وُجدت، مع تحديد المساحات التقريبية بالمتر المربع لكل غرفة وممر وواجهة، لتسهيل حصر الكميات. كما ينبغي أن يحدد نوع التشطيب المطلوب ومدى الالتزام بالمواصفات، وأن يحضّر قائمة بالأعمال المراد تنفيذها دون تعطيل النزلاء وبالأوقات المناسبة لذلك. وإذا كان المشروع تشطيباً كاملاً حتى التسليم فيستحسن الاتفاق على بنود العقد والمخطط مسبقاً، لأن التكلفة في هذه الحالة تتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، والوضوح في البنود يحمي الطرفين من أي خلاف لاحق.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بريدة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بريدة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.