تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي العنود، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العنود في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي العنود عند خط العرض 26.4469 وخط الطول 50.0714، على بعد نحو 3٫4 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف العنود: شارع الملك سعود بن عبدالعزيز، شارع 28.

ارتفاع مركز العنود عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز العنود إلى ساحل البحر قرابة 2٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تتساءل صاحبة شقة في حي العنود بالدمام عما إذا كان تشطيب شقتها يستحق الانتظار، وكيف تضمن أن ما يُنفَّذ يطابق ما اتُّفق عليه؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين الملاك في الحي، والحي يقع عند الإحداثيات 26.4469 شمالاً و50.0714 شرقاً، على بُعد نحو 3.4 كم من مركز الدمام، وارتفاعه عن سطح البحر 6 أمتار تقريباً، بينما يبعد نحو 2.3 كم عن ساحل البحر، وتحيط به شوارع رئيسية أبرزها شارع الملك سعود بن عبدالعزيز وشارع 28، وهي طرق تسهّل الوصول إليه من مختلف أحياء المدينة. ولتقدير تكلفة التشطيب بدقة يبدأ الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بين 150 و400 ريال للزيارة. يتفقد المختص حالة الأسطح والجدران، ويقيس المساحات ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويفحص أماكن المكيفات والأبواب. بعد ذلك تُحسب بنود الأعمال: تأسيس نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، واللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ثم الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، وسقف الجبس بين 40 و90 ريالاً للمتر، والتبليط بين 25 و60 ريالاً للمتر. يُراجَع الفحص أيضاً على حالة الأبواب، إذ تتراوح تكلفة توريد الباب وتركيبه بين 400 و1,500 ريال حسب المادة. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط شقته إن وُجد، وقائمة بالمساحات التقريبية لكل غرفة، وصوراً حديثة للمكان، إضافةً إلى تحديد مستوى التشطيب المطلوب، سواء كان تشطيباً أساسياً أو تسليم مفتاح كاملاً الذي يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. كما ينفع تدوين ملاحظات عن المكيفات المطلوب تركيبها، ومواعيد الحضور المناسبة، وأي عمل مرتبط بالكهرباء أو السباكة قد تكون بدأت فيه سابقاً، فذلك يسرّع إعداد عرض سعر واضح وقابل للمقارنة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العنود فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في العنود

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العنود

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العنود

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.