تشطيب الشقق والفلل للمطاعم والمطابخ التجارية في حي البادية، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البادية في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي البادية عند خط العرض 26.4278 وخط الطول 50.0909، على بعد نحو 0٫8 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف البادية: طريق الملك فهد، شارع 28، شارع عثمان بن عفان.

ارتفاع مركز البادية عن سطح البحر قرابة 11 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز البادية إلى ساحل البحر قرابة 3٫5 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ما الذي يُفحص أولاً في حي البادية بالدمام؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 26.4278 شمالاً و50.0909 شرقاً، على بُعد نحو 0.8 كم من مركز الدمام، وهذا القرب يجعل الوصول إلى الموقع سهلاً للفنيين والموردين، غير أن الفحص الأول يجب أن يتجه إلى طبيعة الأرض والمبنى نفسه. فالارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 11 متراً وفق بيانات SRTM، وقربه من ساحل البحر الذي يبعد نحو 3.5 كم يعني أن الرطوبة والأملاح في الهواء قد تؤثر في الدهانات والمعادن، لذلك يُفحص أولاً وضع الجدران والأسطح من حيث الرطوبة الصاعدة والتشققات، ويُراجع العزل قبل البدء بأي تشطيب. كما تُتحقق المحاور المحيطة مثل طريق الملك فهد وشارع 28 وشارع عثمان بن عفان من ناحية إمكانية إدخال المواد الثقيلة ومواعيد التحميل، لأن ذلك يؤثر في تنظيم الورش ومدة التنفيذ.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ لا يمكن تحديد بنود المطاعم والمطابخ التجارية دون زيارة الموقع، إذ تختلف احتياجات كل مكان في عدد نقاط الكهرباء والسباكة وأماكن المكيفات وأبعاد الأبواب. لذلك تُترك للمعاينة الحصر الدقيق للكميات، وتحديد مواضع نقاط الصرف والتغذية للمغاسل والمطبخ، وتقدير المساحة التي تحتاج إلى سيراميك أو بورسلان مقاوم للحرارة والدهون، وما إذا كانت الأسقف تحتاج إلى جبس بورد مستعار. وتُترك أيضاً حالة الأبواب القائمة وما إذا كانت تُستبدل بخشب أو ألمنيوم. وتُقدَّر بعد المعاينة تكلفة الزيارة نفسها، وهي من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ثم يُعد عرض السعر بناءً على الحصر الفعلي.

المعلومات المفيدة للفني: أسعار الوحدات المرجعية تختلف حسب نوع العمل، فالمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح من 350 إلى 900 ريال للوحدة، والتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد يتراوح من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة تسليم مفتاح فتتراوح من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. وتُحسب نقطة الكهرباء من 60 إلى 150 ريالاً، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، وتُحسب اللياسة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر، والدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر، مع مراعاة أن هذه الأرقام مرجعية وتتحدد نهائياً بعد المعاينة.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في البادية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البادية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البادية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.