تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البديع، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البديع في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز البديع: 26.4511، 50.1132 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز البديع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز البديع إلى ساحل البحر قرابة 0٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. من المحاور المذكورة في وصف البديع: طريق الأمير محمد بن فهد، دوار الاشرعة، طريق الخليج.

هل تتساءل صاحبة شقة في حي البديع بالدمام عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتها قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً هنا، والإجابة تبدأ بمعرفة موقع الحي. يقع مركز حي البديع عند الإحداثيات 26.4511 شمالاً و50.1132 شرقاً، أي على بعد نحو 4٫2 كم من مركز مدينة الدمام، ويمتد قريباً من طريق الأمير محمد بن فهد وطريق الخليج ودوار الأشرعة، وهي محاور تسهّل الوصول إلى المواد والعمالة. كما يبعد الحي نحو 0٫9 كم عن ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر يقارب 6 أمتار، وهذا يجعل تأثير الرطوبة الملحية واضحاً في الواجهات والمعادن والدهانات، فيُستحسن اختيار مواد مقاومة لها.

تبدأ أعمال التشطيب الكامل عادة من تحديد النطاق بدقة، إذ تتراوح كلفة التشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع. ويُنصح بعد ذلك بفحص نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. يُفحص كذلك السطح المراد دهانه أو لياسته، وتكون كلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً. ويُحسب التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع التأكد من استواء الأرضية. أما السقف المستعار من الجبس بورد بالهيكل والمعجون فيتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، ويُراجع ارتفاعه مع مكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة.

قبل الزيارة الميدانية، يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، وقائمة بالغرف والأبواب والنوافذ المطلوب تغييرها، وصوراً واضحة للجدران والأسقف الحالية، إضافة إلى تحديد الميزانية التقريبية والمواد المفضلة. كما ينبغي أن يحدد نوع الباب المطلوب، هل هو خشبي أو ألمنيوم، إذ تتراوح كلفة توريده وتركيبه بين 400 و1,500 ريال للباب. ويفضّل أن يتفق مع المقاول على بند معاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، لأن الحصر الدقيق هو الأساس الذي يُبنى عليه عقد واضح ومقدَّر بشكل عادل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في البديع

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

البديع بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة البديع

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.