تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الدانة الشمالية، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدانة الشمالية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الدانة الشمالية: 26.3366، 50.1440 — أي نحو 10٫8 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الدانة الشمالية نحو 71 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبعد مركز الدانة الشمالية نحو 8٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الدانة الشمالية على طريق الأمير محمد بن فهد، طريق خادم الحرمين الشريفين، طريق الأمير سلطان أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص الأول في تشطيب الدوبلكس بحي الدانة الشمالية بالمعاينة الهندسية للهيكل قبل أي عمل ديكوري، وذلك لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 71 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل مراقبة تصريف المياه وحالة الأسطح والعزل من أولويات الفريق. كما أن الحي يبعد نحو 8.1 كم عن ساحل البحر، ولذلك يُفحص الصدأ والتآكل في الحديد البارز والأبواب المعدنية والنوافذ الألمنيوم ومدى صلاحية الدهانات الخارجية، إذ يترك قرب البحر أثره على الأسطح. ثم يُفحص وضع المداخل والمخارج الكهربائية والسباكية في الطوابق، لأن نقاط الكهرباء والسباكة تُؤسس وتُشطب بتكلفة تبدأ من 60 ريالاً للنقطة الكهربائية ومن 80 ريالاً لنقطة السباكة، فيفضّل تحديد مواقعها بدقة في البداية.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما لا يمكن الجزم به من الأوراق، وعلى رأسه مقاس الأبواب والفتحات، وحالة اللياسة الداخلية والخارجية، ومدى الحاجة إلى السقف المستعار من الجبس بورد، فهذه البنود تتغير بحسب كل فيلا ودوبلكس. كما يُقاس عدد وحدات التكييف السبليت المطلوبة وأماكن تركيبها، ويُحدَّد ما إذا كان العمل يحتاج إلى بناء ملحق أو استراحة بأساسات وعزل، لأن هذا البند يختلف كثيراً في كلفته. وتُحدَّد أيضاً طبيعة التبليط المطلوب بين السيراميك والبورسلان، ونوع الواجهات والديكور، لأن كل خيار منها يغيّر الكميات والجهد.

أما المعلومات المفيدة للفني فتبدأ بأن معاينة الموقع وحصر الكميات تكلّف من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة يُنصح بها قبل تقديم أي عرض. ويُراعى أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن الدهان يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح. ويُنبَّه الفني إلى أن الطريق الرئيسي المحيط بالحي، مثل طريق الأمير محمد بن فهد وطريق خادم الحرمين الشريفين وطريق الأمير سلطان، قد يؤثر في جدولة توريد المواد ونقلها إلى الموقع، فيحسن التخطيط لها مسبقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدانة الشمالية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الدانة الشمالية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الدانة الشمالية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.