تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي الجامعة، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجامعة

يقع مركز حي الجامعة عند خط العرض 26.3442 وخط الطول 50.1317، على بعد نحو 9٫5 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫9 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الجامعة نحو 77 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبعد مركز الجامعة نحو 9٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الجامعة على طريق الملك عبدالعزيز، طريق خادم الحرمين الشريفين، طريق الأمير محمد بن فهد أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص الأول في حي الجامعة بالموقع نفسه قبل أي قرار في التصميم، فالحي يقع عند الإحداثيات 26.3442 شمالاً و50.1317 شرقاً، على بعد نحو 9.5 كم من مركز الدمام، وارتفاعه عن سطح البحر 77 متراً، ويبعد عن ساحل البحر نحو 9.3 كم. هذه المعطيات تعني أن الفني يجب أن يتحقق أولاً من حالة الرطوبة والتهوية في الجدران والأرضيات المتصلة بالواجهات، وأن يتأكد من أن العزل والدهان الخارجي يتناسبان مع الجو المحيط، لأن قرب المنطقة من الساحل يجعل التأثير الرطب أكثر احتمالاً من المدن الداخلية. ويُنظر كذلك إلى وضع الواجهات المطلة على الطرق الرئيسية في الحي، وهي طريق الملك عبدالعزيز وطريق خادم الحرمين الشريفين وطريق الأمير محمد بن فهد، إذ تحتاج الفتحات والأبواب المطلة عليها إلى فحص دقيق لمتانتها وإحكام إغلاقها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تحسمه الأرقام العامة، ومنه حالة الأساسات والعزل عند الإضافات والملاحق، ومدى تهالك التأسيس الكهربائي والسباكي القديم، وكمية المعجون واللياسة اللازمة لتسوية الجدران، وعدد الأبواب والنقاط المطلوب تغييرها. وتتحدد أسعار البنود كلها بعد حصر الكميات بالموقع، فمعاينة الموقع وحصر الكميات تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ومن المفيد أن يتم ذلك قبل توقيع أي بند، حتى يكون الاتفاق على أساس مخطط وبنود واضحة في العقد.

للفني، المعلومة الأهم أن تكاليف التشطيب تتفاوت بحسب البند، فتتراوح تكلفة نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 350 و900 ريال للوحدة، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والسيراميك بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بمراجعة بنود العقد جيداً، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، وكل فرق في المواصفات ينعكس مباشرة على الكلفة النهائية.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الجامعة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الجامعة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجامعة

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.