تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي المنتزه، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في المنتزه؟

يقع مركز حي المنتزه عند خط العرض 26.3787 وخط الطول 50.1318، على بعد نحو 6٫3 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز المنتزه نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز المنتزه نحو 27 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع المنتزه على طريق الأمير محمد بن فهد، شارع الأمير متعب أو بالقرب منها.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك الدوبلكس في حي المنتزه بالدمام، وتتساءل عن التكلفة المتوقعة قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الحي، خصوصاً مع تنوع المساكن فيه بين الشقق والفلل الدوبلكس. والإجابة تبدأ من معرفة نطاق العمل نفسه، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح سعره بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويمكن أن تُحسب بنود أخرى منفصلة، مثل السقف المستعار بالجبس بورد من 40 إلى 90 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي والخارجي من 10 إلى 25 ريالاً للمتر، وتبليط السيراميك أو البورسلان من 25 إلى 60 ريالاً للمتر. ويقع المنتزه على بُعد نحو 6.3 كيلومترات من مركز الدمام، ويمرّ به طريق الأمير محمد بن فهد وشارع الأمير متعب، وهو ما يسهّل الوصول إليه من أنحاء المدينة. يبدأ الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُكلّف من 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة، وفيها يتحقق الفني من المساحات الفعلية ومن حالة الجدران والأرضيات والأسقف القائمة. بعد ذلك تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء للإنارة أو المخرج بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة للتغذية أو الصرف بين 80 و200 ريال. ثم يُراجع الفني الأبواب والنوافذ وأماكن المكيفات، فتُقدَّر أسعار الأبواب بين 400 و1,500 ريال للباب، ويُحسب مكيف السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة توريداً وتركيباً مع النحاس والقاطع. وإن كان هناك ملحق أو استراحة في الفيلا، فيُفحص أساسها وعزلها، إذ تتراوح تكلفة البناء فيها بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط العقار إن توفر، وصوراً واضحة لكل غرفة ومرفق، وقائمة بما يريده من أعمال ديكور وبدائل خشبية أو واجهات أو ورق جدران، لأن ذلك يُسهّل على الفني تقدير الكميات بدقة. كما يفيد أن يحدد العميل ميزانيته التقريبية ومدة التنفيذ المرغوبة، وأن يحتفظ بأي عقود أو مراسلات سابقة متعلقة بالعقار. وبهذا الإعداد تصبح المعاينة أسرع وأدق، ويصل العميل إلى عرض سعر واضح يقارن فيه البنود بعضها ببعض.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في المنتزه

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المنتزه

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في المنتزه

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.