تشطيب الشقق والفلل للمطاعم والمطابخ التجارية في حي المنتزه، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنتزه

يقع مركز حي المنتزه عند خط العرض 26.3787 وخط الطول 50.1318، على بعد نحو 6٫3 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المنتزه: طريق الأمير محمد بن فهد، شارع الأمير متعب.

المسافة من مركز المنتزه إلى ساحل البحر قرابة 5٫9 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز المنتزه عن سطح البحر قرابة 27 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبدأ الفحص في حي المنتزه بالدمام بموقعه الجغرافي نفسه، فمركزه عند إحداثيات 26.3787 شمالاً و50.1318 شرقاً، ويبعد نحو 6.3 كم عن مركز الدمام، ويقع على ارتفاع 27 متراً عن سطح البحر، وهذا ما يجعل تقدير الرطوبة وتأثيرها على الأسطح والعزل من أول ما يُنظر فيه. كما أن الحي يبعد نحو 5.9 كم عن ساحل البحر حسب بيانات OSM، ولذلك يُفحص أولاً أثر الهواء المالح والرطوبة على الواجهات والأبواب المعدنية وأماكن التركيب القريبة من المطبخ. ويحيط بالحي طريق الأمير محمد بن فهد وشارع الأمير متعب، وهما من المحاور التي تُراعى عند تقدير حركة نقل المواد الثقيلة وأوقات التوريد. وفي المطاعم والمطابخ التجارية تبدأ المعاينة عادةً بنقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقاط الإنارة والمخارج وتغذية الصرف قبل أي تشطيب، ويُحدد بنود التأسيس بوضوح لأن تكلفة النقطة الواحدة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للكهرباء، و80 إلى 200 ريال للسباكة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو كل ما يتعلق بمقاس الأسطح الفعلي وحالة الجدران ومواضع الأعمدة وحجم الفتحات، إذ يُحصر ذلك بالموقع بزيارة تُقدّر بنحو 150 إلى 400 ريال، ويُحسب بعدها سعر الإنجاز بالمتر المربع. كذلك تُترك للمعاينة تفاصيل المكيفات والمعدات الثقيلة، فتركيب المكيف السبليت يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة بحسب النحاس والقاطع المطلوبين، وتحتاج أماكن الوحدات الخارجية إلى تقييم للتهوية والوصول. ويُراجع كذلك نوع الأرضيات، فالتبليط بالسيراميك أو البورسلان يُسعّر بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويتطلب تحديد الغراء والترويب المناسبين لحركة المطبخ.

وللفني، من المفيد أن يُثبّت في العقد أن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق البنود والمخطط المتفق عليهما، وأن أعمال الجبس بورد المستعار تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً. وتُضاف أبواب الخشب أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب، أما الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران فيتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. وعند الحاجة إلى بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، فالتكلفة من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع، وفي حال التسليم بالمفتاح يُحسب المتر المربع بين 900 و2,500 ريال.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المنتزه

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المنتزه بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المنتزه

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.