تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي النخيل، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النخيل

يقع مركز حي النخيل عند خط العرض 26.4398 وخط الطول 50.0891، على بعد نحو 2٫1 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النخيل نحو 8 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز النخيل نحو 2٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع النخيل على شارع الملك سعود بن عبدالعزيز، شارع الملك خالد، شارع 28 أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي النخيل بالموقع نفسه، فالحي يقع على ارتفاع نحو 8 أمتار فوق سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 2.4 كم، وهذا القرب من الساحل يجعل الرطوبة عاملاً يستحق الانتباه قبل أي قرار في التشطيب. لذلك يُفحص أولاً وضع الجدران الخارجية والأسطح المكشوفة، ومدى ظهور الرطوبة أو البقع أو تقشر الدهان، لأن اللياسة والدهان والعزل تتأثر بذلك مباشرة. ويُنظر كذلك إلى مسارات الوصول، إذ تمر بالحي أو حوله شوارع رئيسية مثل شارع الملك سعود بن عبدالعزيز وشارع الملك خالد وشارع 28، وهي تحدد سهولة نقل المواد وتوقيت التوريد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من الوصف المكتبي: حالة التأسيس الكهربائي والسباكي القائم، ووضع الأبواب والنوافذ الحالية، ومدى استواء الأرضيات والأسقف، وحاجة الملحق أو الاستراحة إن وُجدت إلى أساسات وعزل. وتفيد المعاينة في حصر الكميات بدقة، وهي تُحتسب بنحو من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وقد يُعتمد الحصر قبل وضع أي بند في العقد.

وللفني، من المفيد أن يُدوَّن في تقرير المعاينة عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وطول المسافات بينها، وعدد الأبواب، والمساحات المراد تبليطها بالسيراميك أو البورسلان، والمساحة المراد دهانها أو لياستها، وما إذا كان المطلوب سقف جبس بورد مستعار. وتتراوح تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع، فيما تختلف أسعار البنود الفرعية حسب نوعها، ولذلك يُحسم الاتفاق على نطاق العمل بوضوح مكتوب قبل البدء.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النخيل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النخيل

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة النخيل

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.