تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي النزهة، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في النزهة؟

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 26.3922 وخط الطول 50.1099، على بعد نحو 3٫8 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النزهة نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز النزهة نحو 5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع النزهة على طريق الملك عبدالله، طريق الأمير محمد بن فهد، شارع عثمان بن عفان أو بالقرب منها.

في حي النزهة بالدمام، ومركزه يقع على بعد نحو 3.8 كم من مركز المدينة، يبدأ الفحص الأول بالمخطط نفسه وبالمسافات بين الغرف والمداخل، لأن الدوبلكس غالباً ما يحمل تعديلات على الأدوار العلوية والسلالم. ومن المفيد أن يُقاس الموقع قبل أي حساب، إذ إن الحي قريب من طريق الملك عبدالله وطريق الأمير محمد بن فهد وشارع عثمان بن عفان، وهي محاور تؤثر في ضوضاء الواجهات وفي توقيت وصول المواد. ويُفحص ثانياً وضع التأسيس الكهربائي والسباكي قبل إغلاق الجدران، فكل نقطة كهرباء تُؤسس وتُشطب بين 60 و150 ريال، وكل نقطة سباكة بين 80 و200 ريال، وتصحيح التأسيس بعد الدهان أعلى تكلفة بكثير. أما الارتفاع عن سطح البحر، وهو 19 متراً، والبعد عن الساحل البالغ نحو 5 كم، فيستحقان الانتباه عند تقييم الرطوبة وحالة الأسطح والأبواب المعدنية والمعالجات الخارجية.

يُترك للمعاينة الفعلية ما لا يمكن تحديده من المخطط وحده، مثل حالة الهيكل القائم إن وُجد، ومستوى الأرضيات ومدى استوائها، وحالة العزل في الأسطح والاستراحات الملحقة إن كانت ضمن النطاق. كما تُحدد في الموقع الكميات الدقيقة للتبليط والدهان واللياسة والسقف المستعار، وتُراجع عدد المكيفات السبليت وأماكن تركيبها ومسارات النحاس والقواطع. وتُحسب تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تُوفر كثيراً من الخلاف لاحقاً.

وللفني، تذكّر أن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تتفاوت المقاولات العامة بالمفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر، وأن الفرق يعود إلى نطاق البنود وجودة المواد. وعند تحديد الأبواب، فالتوريد والتركيب بين 400 و1,500 ريال للباب، أما أعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران فتتراوح بين 30 و100 ريال للمتر. واحرص على توثيق كل بند في العقد بوضوح، وربط الدفعات بمراحل الإنجاز المتفق عليها في المخطط.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزهة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في النزهة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النزهة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النزهة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.